[摘要] 26日,济南市委、市政府召开例行新闻发布会,通报济南一季度经济运行情况。会上,济南市统计局新闻发言人、社会经济调查局局长苑子建介绍了济南的房地产市场情况,他说,该轮的上涨周期尚未结束,近期房价可能还会微幅上涨。
26日，济南市委、市政府召开例行新闻发布会，通报济南一季度经济运行情况。会上，济南市统计局新闻发言人、社会经济调查局局长苑子建介绍了济南的房地产市场情况，他说，该轮的上涨周期尚未结束，近期房价可能还会微幅上涨。
住宅销售额同比增六成多
26日，在发布会上，苑子建通报了一组来自统计部门的数据，今年季度，济南房地产新开工面积490万平，比去年同期增长38.2%，其中住宅增长89%。
一季度，济南房子卖得也十分不错，量价齐升。商品房销售面积与住宅销售面积都出现大幅增长。房地产销售额达165.6亿元，同比增长31.1%，其中住宅销售额同比增长65.9%。
房子卖得好，开发商拿地也更有信心了。土地购置面积达82.6万平，同比增加7.6%。土地成交款45.5亿元，同比增加18.3%。
此外，目前济南在统的房地产项目是467个，增长12%，全部房地产项目的计划总投资规模为5495亿，同比增长16%，这几个数据体现出济南房地产市场后劲挺足。
苑子建介绍，一季度济南房地产市场投资和销售面积占全省的比重均排在位，济南的房地产市场规模达到一个新的高度。
“但是济南房地产市场，出现了一些对政策和其他一线城市的过度、非理性反应。”苑子建表示，出现这种现象，主要是有的开发商在宣传上出现问题，另一原因是贷款方面的宽松政策。此外，消费者还有一定的盲从行为。
近期可能微幅上涨
在火热的背后，苑子建认为也存在着风险。“济南房地产的库存在进一步增加，特别是办公楼和商业营业用房，销售从现在来看不是很理想。”库存数据显示，济南的待售面积增长了一成多，积累了风险。
在苑子建看来，济南需要科学把握好市场主体的发展和城市商业地产的关系。“城市商业地产的销售对象就是市场主体，如果市场主体发展跟不上，商业地产与之不匹配，也会造成商业地产增加。”为了去库存，济南近期也在搞创客，已经取得了一定的效果。
接下来，济南的房价会有怎样的走势?苑子建表示，多年来的市场运行规律显示，济南的房价不会出现大幅度的波动，对政策和其他城市波动的过度、非理性反应，并不会改变济南多年来市场自身所形成的规律。“政策面、济南发展的基本面以及客观基础，不支持房价大幅度飙升和断崖式下降，历史上也没有出现过这样的现象。济南的房价仍然会按照自身形成的规律，微幅波动交替运行。”
苑子建说，“目前来看，这一轮上涨周期还没有结束，宽松的新房政策等因素也支持这一上涨周期，所以近期房价可能还会微幅上涨。”
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