[摘要] 今年以来，受政府去库存主基调及各项楼市利好政策的影响，济南商品住宅市场形势一片大 好。
今年以来，受政府去库存主基调及各项楼市利好政策的影响，济南商品住宅市场形势一片大 好。据数据显示，季度济南商品房住宅成交26095套，同比去年季度上涨了45.33%，3月新建商品住宅均价也环比上涨0.9%。 购房者积极入市，新建住宅库存量下降，成交均价持续上涨，济南楼市“金三月”完美收官。
楼市热度持续 “小三室”成交量居高位
四月份 已过去一大半，济南楼市三月份的火热局面在四月份延续。截止到4月17日，四月份累计成交8646套，成交面积106.06万平方 米，4月10日—17日，济南商品住宅成交3244套，均价8875元/平方米，其中90-100平方米面积段成交665套，100-120平方米面积段 成交586套，90-120平方米的三室户型成交量达39%。
“小三室”渐成二孩家庭置业
自二胎新政实施以来，购房者对住房的需 求发生了变化，总房款低，空间布局合理，许多二孩家庭把置业的目光转向了“小三室”。“我们现在居住的是两室户型，有了二胎的计划想换一套110平方米左 右的小三室。”在名辉豪庭售楼处看房的张先生表示，对于年轻夫妻来说，双方事业刚起步，积蓄不多，购买大三室或者四室的压力较大，“小三室”户型可以满足 我们家庭的居住需求，经济上也能承受得起。
置业一步到位 刚需族瞄准“小三室”
随着经济环境的改变，楼市的成交结构和购买结构也出现 了明显的改变。多家机构的统计数据显示，由于结婚等刚性需求增大，置业人群年轻化趋势明显，“90后”日渐成为购房大军中一支不可忽视的力量。对于个性的 90后刚需一族来说，尽管经济实力相对薄弱，但对于房子的要求也不能低，通常要求户型既要时尚新颖，又要有足够的私密空间。为了今后居住的舒适度和以后生 活等方面的长远打算，90-110平方米左右的“小三室”户型格外受刚需青睐。
“我们项目的客户大多是20多岁的年轻人，一般都是父母带来看房的，从目前的销售情况来看，110平方米的三室户型卖得比较好。”西客站片区某售楼处的销售人员表示。
需求量持续强劲 多家楼盘加推“小三室”
据了解，济南“小三室”户型持续供不应求，“我们项目三月初加推了100平方米和110平方米的小三室新品，4月16日开盘当天60套限量房源就卖完”，绿地香榭丽公馆的销售人员表示，即使年后进行了三轮提价，但是购房者的热情依然高涨。
随着“小三室”户型市场需求的持续增长，济南多家楼盘应市加推“小三室”房源，据发布的信息，三月份以来，绿地香榭丽公馆、中海华山珑城、鑫苑世 家公馆、名辉豪庭等15个楼盘加推了90-110平方米左右小三室户型，“二期21号楼91平方米、108平方米三室两厅一卫新品户型正在认筹阶段，”鑫 苑世家公馆的销售人员表示，这两个户型功能分区齐全，满足满90平方米才可落户的条件，也可让刚需首置购房客户实现一步到位的梦想。目前这两个户型的认筹 情况比较理想，21号楼将于4月23日开盘。
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