[摘要] 陈先生被某楼盘广告打动,尽管该楼盘的价格比该地段其它楼盘每平方米要高出近1000元，陈先生还是与房地产开发公司签订了商品房预售合同。
案情简介：陈先生被某楼盘广告打动,尽管该楼盘的价格比该地段其它楼盘每平方米要高出近1000元，陈先生还是与房地产开发公司签订了商品房预售合同。收楼时，陈先生发现该小区除了会所、幼儿园、商店、邮局之外，其它配套设施都没有，广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化。开发商解释说健身房等普通设施会在近期内建设，而学校和多功能游泳池因未获审批通过而取消了。陈先生感觉受骗上当，遂起诉开发商要求其承担违约责任。
律师说法：本案涉及的法律焦点是开发商在商品房销售广告和宣传资料中所作出的承诺是否具有法律效力。我国民法将销售广告和宣传资料称为要约邀请，也称要约引诱，是开发商邀请购房者参与购房行为的一种表达方式。要约和要约邀请是两个完全不同的法律术语，两者所带来的法律后果完全不同。在某些特定的法律条件下，商品房的销售广告和宣传资料应当视为具有法律效力的要约。它应该同时具备以下三个法律条件：1.该销售广告和宣传资料中有关房屋及相关设施的内容，在商品房开发规划范围之内。2.该销售广告和宣传资料说明和允诺的内容应当是具体确定的。3.该销售广告和宣传资料的说明和允诺即宣传广告的内容影响了购房者订立合同的意思表示和房屋的成交价格。只要商品房销售广告和宣传资料的内容具备这三个条件，即使未明确订入商品房买卖合同中，也应视为合同内容，出卖人交付的房屋及相关设施不符合广告和宣传中的说明和允诺的，应承担违约责任。
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