[摘要] 近日，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，交易价不超过100万的房子要花费数十万元(房产交易价的1/ 3到一半)土地出让金“买地”才能重新办土地证，此事一出在社会各界引发热议。
近日，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，交易价不超过100万的房子要花费数十万元(房产交易价的1/ 3到一半)土地出让金“买地”才能重新办土地证，此事一出在社会各界引发热议。
很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是70年吗？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是70年，在上世纪九十年代初通过立法推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。
对于七十年的产权房来说，土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
如果不买卖，到期后还能继续居住吗？上海金融与法律研究院研究员聂日明表示，物权法规定土地使用权可以“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是在无偿划拨的土地上盖房子，也就是所谓的公房，公房可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
温州碰到的问题在国内属于先例。聂日明认为，在未来住宅的土地使用权密集到期的年份，如果强行要求以现行土地出让金的计算方式来缴纳续期的土地出让金，恐会在社会上引发轩然大波。未来应该尽快探讨出台可行的解决路径。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
