[摘要] 数据显示,入春以来济南二手房交易持续火爆,网签量创2010年以来同期高纪录。
数据显示，入春以来济南二手房交易持续火爆，网签量创2010年以来同期高纪录。购房者的恐涨心理和宽松的购房政策促成一季度楼市“量价齐涨”。
从往年的月网签量来看，一季度是传统的楼市淡季，网签量占全年网签量比重较高的比例也不过在20%左右，但是今年表现却不同。2016年一季度济南二手房共网签14047套，达到了2015年全年网签量的三成，环比2015年四季度增加858套，环比上涨6.50%;同比2015年一季度增加6516套，涨幅为86.52%。由于一季度包含春节小长假，环比数据并不能真正反映市场状况，而同比涨幅如此之高恰恰反映了今年二手房市场的火爆。
据济南二手房数据中心数据显示，2016年一季度二手房房价稳步上涨，到3月份二手房(住宅)挂牌均价为11174元/平方米，环比2015年四季度每平方米上涨了479元，涨幅为4.48%;同比2015年一季度上涨918元/平方米，涨幅为8.95%。短短一年的时间，济南二手房均价每平方米上涨近千元。记者了解到，在部分热门学区，甚至出现了签约关头加价抢房的情况。
2016年以来，商贷以及公积金贷款首付降低至二成、购房契税以及营业税减调、公积金贷款额度提升至70万元。济南购房政策相对宽松，有利于提高二手房成交量。恐涨心理也起到不少作用。部分中介机构甚至宣称“五一后二套房首付会涨到五成”以此刺激购买。记者走访市区多家不动产机构、银行和房管部门。工作人员表示并未听到相关消息，目前济南二套房首付仍执行公贷首付低两成、商贷低25%。每有市场政策调整时就会出现一场业主与购房者之间的博弈。分析人士指出，目前济南二手房市场仍旧是卖方市场，购房者相对属于弱势群体而需要为此买单，提醒市民理智消费、按需购房。
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