[摘要] 市住房保障和房产管理局住房维修资金管理 13日公布2015年全市住房“养老金”收支情况，得益于去年全市住房“养老金”归集、支用均大幅增长，就资金存储总额而言，我市资金使用量已位居国内前列。
市住房保障和房产管理局住房维修资金管理 13日公布2015年全市住房“养老金”收支情况，得益于去年全市住房“养老金”归集、支用均大幅增长，就资金存储总额而言，我市资金使用量已位居国内前列。
新政推动商品房维修资金交存量大幅提升
经第三方审计机构全面审计，2015年我市共归集住房“养老金”110440.55万元，其中商品房维修资金交存103920户，金额96703.01万元，同比增长88.57%。
这主要得益于新政策的发布实施。根据2015年2月1日施行的《济南市物业管理办法》，我市调整了维修资金交存政策，改变以往业主办证时交存维修资金的做法，将交存维修资金作为新建商品房交付使用的前提条件，在办理初始登记时未售出的或未交存维修资金的，由开发企业一次性补齐，开发企业再向业主追交。由此解决了部分楼幢维修资金长期交存不齐的问题，使商品房维修资金交存量大幅提升。
同时，统计表明，去年市直单位已售公房维修资金也大幅增加，当年累计提取8618.97万元，同比增长91.56%。据介绍，这主要是因为我市前三期房改房维修资金提取数额此前达不到售房款20%的比例要求，去年初市房管、财政、国资委等部门联合出台文件，对部分单位已售公房维修资金进行了集中补提。
另外，2003年以后商品房陆续进入维修高发期。
与2014年相比，去年我市住房“养老金”支用量也大幅增加，当年支用维修资金达9791.59万元，同比增长58.24%。就资金存储总额而言，我市资金使用量已位居国内前列。据资金 有关负责人分析，资金使用量大幅增加主要有几方面原因：
一是随着房龄增加，大量商品房出了保修期，逐渐进入维修高发期。尤其是2003年至2010年期间建设的部分商品房，消防监控设施、电梯、门禁等需要大额维修费用的公共设施设备维修量大幅增加，导致资金使用量增长幅度大增。
二是随着市直已售公房维修资金的不断盘活，加上省直已售公房维修资金实现属地化管理，让总额高达12亿元的已售公房维修资金得以真正派上用场，房改房维修难题破解后资金支用量增长较多。
此外，维修资金申请支用流程简化，资金使用效率大幅提升，广大业主使用维修资金的意识不断提高，业主自治管理平台的推广使用让业主决策更加便利，也有效提升了资金使用量。
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业主自主管理维修资金待破题
盘活已售公房维修资金，研发推广业主表决系统，简化申请支用流程和手续，在职能部门的不懈努力下，我市住房维修难问题正在加速破解。不过，一些困扰维修资金使用的问题，仍然存在。业主委员会缺位就是一个亟待破解的问题。
统计显示，我市已有687个商品房小区建立了住房维修资金制度，但截至目前成立业主委员会的小区不足10%，通过业主大会自助管理住房“养老金”的小区更是尚无一家。按照政策规定，维修资金支用等小区公共事务，应由业主大会的执行机构——业主委员会发起和落实，业主委员会缺位，导致资金使用决策效率低，业主对申报及施工单位等参与主体的监督作用也无法有效发挥，增加了维修资金使用的难度。
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