[摘要] 进入2016年，房地产行业变开启了火爆的模式， 是过完春节以后，一线的一些大城市纷纷出现了“抢房”的现象，更有通宵排队抢房的火爆场面。作为比较重要的二线城市的济南来说，整个三月，从持续了近一周的补签潮到逐渐恢复正常，截至3月29日，济南3月网签量逼近2.2万套，可谓是给金三画上了一个圆满的句号。
进入2016年，房地产行业变开启了火爆的模式， 是过完春节以后，一线的一些大城市纷纷出现了“抢房”的现象，更有通宵排队抢房的火爆场面。作为比较重要的二线城市的济南来说，整个三月，从持续了近一周的补签潮到逐渐恢复正常，截至3月29日，济南3月网签量逼近2.2万套，可谓是给金三画上了一个圆满的句号。
回顾整个三月，济南楼市每周的网签量均在4000以上， 个周的网签量更是突破了6000，3月1日、2日两天，全市住宅网签成交量已突破1900套，日均成交900套以上，和去年同期日均成交214套相比，翻了两番，济南房地产交易大厅人潮涌动，前来办理房产交易手续的市民络绎不绝。2016年 个传统楼市的 时期就迎来了开门后的效果。2016年3月商品房网签量比2015年3月同比增长88.65%，其中住宅同比增长了140.11%，写字楼同比增长59.12%，商业用房增长了80.09%，其中新房住宅要比去年同期多卖了8793套，比去年同期6634套的网签量还要再多2159套，当然还有后两天才结束整个三月，数字还将进一步的飙升。
分析济南楼市乃至整个一二线城市楼市火爆的原因，离不开的还是“政策”二字，2015年被大家成为“政策红利年”也正是因为有了这些利好政策的存在，大部分楼市都以 不错的成绩完美收官。而这种趋势也延续到了2016年，开年以来并没有出现大幅度的下跌， 平稳的度过了平淡的春节假期。
利好政策再次来袭
1购买首套房首付20%二套房首付30%
2央行降准0.5个百分点
3契税下调
对个人购买家庭 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。根据调整前后的对比，144㎡以下的首套房契税与调整前不变，144㎡以上的首套房契税由3%下降至1.5%。对于二套房而言，90㎡（含）以下的由3%下降至1%，契税减少了2%，降幅力度大；90㎡以上的由3%下降至2%，契税减少了1%。由此可见，契税有调整的是144㎡以上的首套房以及二套房，二套房受益大。
4全面营改增方案落地 确定房地产税率
这些大方面的利好政策促进推动楼市进一步成交，济南本地对于去楼市库存，增加楼市成交量也出台了一系列的动作。
1提升公积金贷款额度
从3月7日起，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的高可贷额度提高至70万元;一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的高可贷额度由30万元提高至40万元。
2山东农民工买房 2成
要针对18至55岁的农民或新入城镇户籍未满1年且具有完全民事行为能力和劳动 能力的农民在城市购房，首付款比例低可执行20%。首付款比例达到30%及以上的，可执行0.9倍基准利率优惠。
楼市的火爆场面加上利好政策的先后出台，济南楼市3月全面出现利好政策，当然还有 方面就是2月份济南网签系统进行维护状态，2月底网签系统正常运行，之前买房开始补签网签，所以这也是3月份网签量增长的一个因素。
俗话说，买房子“买涨不买跌”当人们在抢购房子的时候，开发商又趁机 ，根据有关数据统计，3月份济南各区域的房价都出现了不同程度的上涨。尤其是在营业税和契税双降之后，大户型与二手房成为热门的房源，房价自然也就看涨了。在当前各个方面利好的情况下，开发商们 也就变得更有底气了。
因为政策的利好，济南的购房者买房的热情也越来越大，其中济南的几大热点 也成为购房者的 。根据相关数据统计，高新区、历城区、槐荫区和历下区属于购房者的关注热点，其中供求关系也很紧张，文博 、西客站 、华山 、汉峪 等都属于济南比较热门的 ，其中也是房价上涨快的几个 。
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