[摘要] 王先生购买了一套二手房，按照约定支付全部房款后，发现二手房中居然另有户 口,原来是售房人购买此房时上家所留下的 。售房人表示，自己也无能为力，因为已经联系不到自己的上家了。王先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示， 该 不能迁出。王先生这时才后悔莫及，但为时已晚。
案情简介：王先生购买了一套二手房，按照约定支付全部房款后，发现二手房中居然另有户 口,原来是售房人购买此房时上家所留下的 。售房人表示，自己也无能为力，因为已经联系不到自己的上家了。王先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示， 该 不能迁出。王先生这时才后悔莫及，但为时已晚。
律师点评：目前，从法律上并无有效措施迫使原房主迁出 。 迁出由公安机关主管，当 事人之间基于二手房买卖的 迁出纠纷并不属于法院的主管范围。因为迁出 需要户主的 ，且需要户主提交相应的审批文件及新的 地址，在户主不 的情况下公安机关也无法强制将 迁出。不过，原房主拒绝迁出 ，并不影响新房主在该房屋处重新 。目前可行的解决办法有：如原房主拒绝将 迁出， 新房主仍可将 迁入该房屋内，原房主的 在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的 问题。此外，新房主还可以原房主未履行 迁出义务为由， 要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出 的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。
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