[摘要] 2016年的楼市迎来政策利好，火热的销售态势延续，购房需求大量释放，房价和成交量发生比较明显的变化。笔者发现，3月以来，市政规划部门等不少建设项目均围绕西客站 展开。
2016年的楼市迎来政策利好，火热的销售态势延续，购房需求大量释放，房价和成交量发生比较明显的变化。笔者发现，3月以来，市政规划部门等不少建设项目均围绕西客站 展开。日前，笔者实地踩盘发现，“热销”、“清盘”等词汇多次被西客站 房地产销售人员提及。西客站 成为省城近两年商品房供应大的区域之一，也是目前房地产市场竞争为激烈的区域之一。
得道多助完善交通配套 济南西客站 成楼市热点
目前，西客站 是“西进”的战略要地，分布着20多个楼盘，依托高铁、高架，以西客站为核心，得到迅速成长。印象济南、麦德龙、西部会展 、宜家家居等商业配套将于今明两年依次投入使用，迫切需要与之相适应的交通支撑来实现区域内部以及对外的交通联系。3月23日，二环西路南延高架路建设工程正式开工，拟建项目位于西客站 的东边界，是腊山新区“四快”系统的重要组成部分，计划2017年底通车，届时将满足促进西部新区和西客站 快速发展的需要。此外，正在规划建设的轻轨R1、R2线途经西客站 ，该 备受购房者关注，成为济南楼市的一大热点。
作为济南楼市的一重点区域，西客站 不乏恒大、绿地、龙湖、鑫苑等品牌房企，项目周边交通便捷，基本实现路网的互通互达。作为济南楼市热点区域和新房供应的主力，逐步完善的配套加之极具 的区域价值备受购房者关注。节后一系列利好楼市政策，又为这一区域楼盘销售的集中爆发添了一把柴。
笔者走访发现，“清盘”“现房所剩无几”成了西客站 部分楼盘的现状和特点，龙湖名景台一期仅剩少量的楼王房源，金科城、中建锦绣城等楼盘也几近清盘，鑫苑·世家公馆一期也只剩尾房，其二期房源预计四五月份才能入市。据世联怡高提供的数据，西部2月份成交1146套，占比为24%，南部、北部成交均在五六百套;中部成交不足百套。由此可见，西客站 成为济南住宅成交的一大主力。
有 指出，目前楼市政策致力于去库存，无论是信贷政策的松绑还是税费的降低，在政策氛围宽松和房贷压力降低的窗口期购房，对于大多数购房者来说是一个好时机。笔者走访部分楼盘的售楼处发现，即使是工作日，来售楼处看房的购房者仍是络绎不绝，每个置业顾问都在忙着接待客户，售楼处的交谈区更是空无一座，场面火热。在金科城售楼处看房的李先生说：“我一直看好西 房子，现在首付比例降低，公积金贷款额度提高，契税也减少了，正好帮助我解决手头拮据的问题，只要看到合适房子便会出手。”
笔者在位于槐荫青岛路与腊山河西路交叉口北行300米的龙湖名景台销售 了解到，该项目在西 主推改善型房源，2400套房现已基本售罄，仅余一期7号楼123平方米三室两厅户型在售，均价9500元/平方米，数目所剩无几。龙湖名景台销售人员表示：“楼市新政提振行业信心，购房者出手更为果断。”
销售的火爆场面和成交量的节节攀升得益于“政策”的持续发力，在利好政策的刺激下，还在犹豫观望的购房者纷纷将购房计划提前。“春节以后，受到政策的影响，购房者看房的积极性提高，售楼处来访数量同比增长了许多，周一到周五工作日期间平均每天客户到访量在35组左右，周六周天客户到访量要更高一些，大概在100组左右，成交均价较年前也上涨了10%，目前一期即将清盘，应客户和市场的要求即将推出二期房源，以95平左右三室和105平三室为主推户型。”鑫苑世家公馆的销售人员告诉笔者。
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