[摘要] 2016伊始,楼市利好政策频现,商贷首套房首付比例低20%、契税营业税“双降”、山东契税首套房认定以“区”为准、济南公积金贷款额度提到70万元等一系列楼市刺激政策不断出台,济南楼市可谓热闹非凡,业内涨声一片,在此期间不少置业者蠢蠢欲动,准备“先下手为强”。
2016伊始,楼市利好政策频现,商贷首套房首付比例低20%、契税营业税“双降”、山东契税首套房认定以“区”为准、济南公积金贷款额度提到70万元等一系列楼市刺激政策不断出台,济南楼市可谓热闹非凡,业内涨声一片,在此期间不少置业者蠢蠢欲动,准备“先下手为强”。
随着楼市利好政策的刺激以及“金三银四”的到来,开发商推盘节奏不断加快,并取得了不错的去化效果。业内人士称,目前济南楼市整体呈现量价齐升的发展态势,其中改善型楼盘涨价趋势明显。
“近期推出的利好政策有利于改善性需求,三室及四室等大户型颇受市场欢迎,所以一些改善型楼盘价格涨幅明显。”西部城区一家房企的相关人士表示,楼市新政的出台对于购买改善型住房的市民来说受益大,本轮房价上涨潮基本上以改善型楼盘为主。据统计,2月份济南市普通住宅成交仍然主要以80-100平方米两室和120-144平方米三室户型为主。成交面积成交贡献占比大的为120-144平方米的首改户型,成交面积占总成交面积的32.70%,济南改善型住宅占比有所增大,市场正逐渐走向成熟。
济南楼市短期库存压力较大 不存在暴涨暴跌的空间
近一线城市楼市过热,房价上升较快,甚至在某些城市出现居民排队购买房子的极端现象。针对此种情况,住房和城乡建设部有关负责人表示,“我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价”。
相关统计数据显示,截至2016年2月底,济南市商品房总可售存量约22.7万套,其中商品住宅可售存量约4.5万套。2015年,全市共成交了9万余套住宅。从未推存量来估计,即使在没有新增土地供应的前提下,济南已卖出的土地上待开发住宅也能卖大约4年。
中海华山珑城一位销售人员表示,目前济南刚需楼盘价格相对较为平稳,只有部分热点地段的楼盘上涨力度较大,再就是部分楼盘大户型价格上涨趋势较为明显。统计数据显示,2月济南市各面积段普通住宅中成交均价高的面积段是160-180平方米,成交均价为11715元/平方米;其次是180平方米以上的面积段,成交均价为10629元/平方米。160平方米以下面积段产品价格随面积增加而上涨。
业内人士表示,济南楼市短期内库存压力较大,不存在暴涨暴跌的空间,部分楼盘价格上涨代表不了市场全貌。在去库存的大背景下,买房者不必过于恐慌,置业不要盲目跟风,在看准时机决策的前提下,根据自身经济条件谨慎入市,选择性价比较高的楼盘才是王道。
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