[摘要] 尽管目前国内房地产市场的整体行情还面临着巨大的库存压力，但就一二线城市而言，在熬过了过去两年的平淡期之后，市场似乎又要热闹起来了。
尽管目前国内房地产市场的整体行情还面临着巨大的库存压力，但就一二线城市而言，在熬过了过去两年的平淡期之后，市场似乎又要热闹起来了。
就济南来看，春节以后“房价要涨”的声音不绝于耳，而实际上不少楼盘也确实已经开始行动了。记者在跑盘时发现，龙奥片区某高端项目自去年9月开盘以来，半年内房价每平上涨了两千多元，并且仍然十分抢手，而南部某新开项目，一日之间居然就将房价在原价基础上每平米均调高了460元。
市场的躁动源自去年央行连续五轮降息的刺激，以及中央经济会议关于2016年去库存的任务指示。实践证明，涨价是激发消费者购房冲动的佳手段，“现在不买将来会更贵”的心理压力要远高于“房价早晚会跌”的预期。不管是选择首次改善户型还是暂时过渡的小户型，户型需求的变化都不能改变一二线城市尤其是济南的置业群体仍然以刚需为主的现实。
前两年有个词叫“观望”，反映了置业者在购房前左右摇摆的心态。当时的专家建议是，如果确实有购房需求，彼时就处于佳的购房时机，事实也的确如此，消费者观望到后，房价也没降下来。
就如今的形势而言，市场上可能会出现一种焦躁的情绪，房价上涨的聒噪之声可能会惊扰到部分购房者正常的买房节奏。此时提醒消费者——要冷静！因为从市场的正常发展规律来看，前期刚开发的地块随着配套设施的一步步完善，房价上涨是一个良性的过程，而对于地理位置优越，甚至可称得上处于地段的项目，涨速偏快也完全可以理解。
但从行业整体来看，房地产业的黄金十年已然过去，市场很难再出现大开大合的局面，房地产的 也不会像七八年前那样高得吓人。同时，尽管目前房贷款利率几乎处于历史低水平，但不能代表将来的趋势，在人人贷款买房的大背景下，因房贷利息而产生的房价上涨也应考虑在内。
总之，目前涨价的趋势不应是购房者从众消费的理由，在做买房决定前，仍须量力而行，若经济实力尚不足以完全应付房贷压力，暂时地选择租房还是保险的。
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