[摘要] 朱大爷与李大娘结婚五十余载，两人育有二儿一女。二老有一间不到30平方米的平房，登记在李大娘名下。早些年，两人另买了新房，就一直将平房出租给远房亲戚王某一家使用。
朱大爷与李大娘结婚五十余载，两人育有二儿一女。二老有一间不到30平方米的平房，登记在李大娘名下。早些年，两人另买了新房，就一直将平房出租给远房亲戚王某一家使用。2011年6月，李大娘因病去世。这间旧宅就由朱大爷和三个孩子共同继承，房子还是继续租给王某。
2015年1月12日，朱大爷与王某签订了卖房断契，将房子以15万元的价格出售，大儿子也同意并在断契上签了字。孰料，当二儿子得知父亲将大家共同所有的这间房子卖了，立即提出反对。家里为此闹翻了天，朱大爷想与王某解除这笔买卖，可王某怎么也不愿意。
调解失败后，朱大爷和三个子女一起将王某告上了法庭。二儿子认为，他作为房屋共有人，对这次交易根本不知情，也没有签字，所以交易行为应该是无效的。他要求王某立即腾空退还房屋。王某认为“断契上有朱大爷和他大儿子的签字，而且他们把房屋产权证也给我了，是合法的房屋买卖合同关系，怎么就不作数了？”
【律师点评】
根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定：“遗产按照下列顺序继承：顺序：配偶、子女、父母。”因此，朱大爷和三个子女都是李大娘遗产的顺序继承人，对本案所涉的房屋均享有继承权，对该房屋均享有份额。在四人没有对自己享有的份额进行处分的情况下，该房屋为四人共同共有。根据物权法第九十七条的规定，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分行为即为无效。因此，本案王某与朱大爷签订的房屋买卖合同应认定无效。根据合同法第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，王某应腾空该房屋，归还朱大爷及三个子女。
刘纯清，山东明湖律师事务所主任、高级律师、山东政法学院兼职教授、山东省刑法学研究会理事，秉承“做律师先做人”的理念。
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