[摘要] 18日召开的国务院常务会议明确，自5月1日起，全面推开营业税改征 税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，还包括将新增不动产纳入抵扣范围。其中，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。
18日召开的国务院常务会议明确，自5月1日起，全面推开营业税改征 税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，还包括将新增不动产纳入抵扣范围。其中，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。
行业税负只减不增
此次营改增试点全面推开，减税效应将会不断放大，预计今年就将减轻企业税负5000多亿元。
就房地产企业而言，中税咨询集团高级合伙人、营改增问题 樊剑英认为，营改增后，利好要体现出来，尚需一个过程。
据了解，房企在营改增后将是一般纳税人身份，一般纳税人有两种计税方式，一种是按照11%税率采用一般计税方式，另一种是对于老项目选择过渡性措施，即实行简易计税方式，征收率或是5%，相当于营业税的4.76%。这样，对房企来说，选择过渡性政策保证了老项目税负与营业税持平或略有下降。
两种计税方式税率或征收率不同，直觉上看，部分房企会认为，一般计税方式税交多了，还不如选择简易征收率5%来得简单直接。
二手房没有 就不用缴税
在谈到房地产业营改增对楼市的影响时，樊剑英认为，一方面影响的是企业客户，比如购买厂房、商铺、写字楼今后可以抵扣进项税了，对于鼓励 是有好处的，肯定有利于房企去库存化。另一方面，对于二手房市场，不会有多大影响。
现 策规定，原个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。一旦营改增后,是否同样享有免征年限,如何设置成为关键。改为 税后，个人买卖二手房，就只对房子 部分征税了。也就是说，如果没有 就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的 税，在该套住房卖出时，已缴纳的 税可能允许被抵扣掉。
此前税务总局局长王军曾说，税务部门将从政策、预算和执行上全力保障 行业税负只减不增。具体而言，原则上延续原有优惠政策的同时，针对不同行业情况和特点，分别制定相应过渡措施保障 行业税负只减不增。因此不用担心营改增后个人二手房买卖税负会增加。
可能分档次类别征税
南京财经大学经济学院经济系主任周绍东认为，营改增之后不大可能实行“一刀切”的政策。“营业税都是按照5.6%征缴，但是 税不同， 税是对这个房子的 部分进行征税，每个房子根据房型不同、房龄不同 部分不能一概而论，营改增后可能会对房子进行分档次、分类别征税。”他说。
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