[摘要] 济南二手房数据中心数据显示，济南二手房(住宅)均价实现了七连涨，从2015年7月的10389元/㎡连续上涨到2016年2月的11001元/㎡，均价上涨了612元。在二手房市场火热的背后，各种购房问题层出不穷。据《3·15楼市消费陷阱报告》显示，有四成消费者反映中介故意隐瞒房源隐患和缺陷。
济南二手房数据中心数据显示，济南二手房(住宅)均价实现了七连涨，从2015年7月的10389元/㎡连续上涨到2016年2月的11001元/㎡，均价上涨了612元。在二手房市场火热的背后，各种购房问题层出不穷。据《3·15楼市消费陷阱报告》显示，有四成消费者反映中介故意隐瞒房源隐患和缺陷。
贴出售房信息的当天就卖出去了
自春节过后，房地产市场变得异常火热，济南房价也呈持续上涨走势。从2015年7月，济南二手房从均价10389元/㎡连续上涨到2016年2月的11001元/㎡，上涨了612元。据悉，济南二手房价上涨终可归结为历下区大型小区的大范围上涨。
女报记者探访发现，历下区多个大型小区近几个月均价均成上升走势，其中以名士豪庭、文化东路单位宿舍、明湖小区、银座花园、黄金99涨势明显，8个月分别上涨了1140元/㎡、1015元/㎡、991元/㎡、931元/㎡、884元/㎡，其余的一些大盘维持稳中有涨的势头。
事实上，二手房销售火热的情况并不只在历下区。市民王先生在市中区建兴小区有一套120平方米的二手房，还带有一个地下室和车位。前不久，他在网上贴出出售信息，本以为要等段时间才会有人问津，没想到信息甫一贴出，当即有购房者致电咨询。“结果房子当天就卖出去了，对方还是现款结的账。”王先生说。
据分析师分析，相较其他市辖区，历下区拥有优质的教育资源，完善的配套设施，方便的出行方式等，所以很多购房者会优先选择历下区。相较于小型社区，大型社区物业管理正规，小区内外配套设施齐全，享有优质的教育资源，使得购房者对该地区住宅颇为青睐。
他建议购房者，在火热市场下，根据自身条件，或刚需或改善或投资，综合考虑学区、位置、配套、交通、户型、价格等因素，选择一些大型社区，在多方面都能有所保障。
四成消费者遇二手房中介欺瞒
一边是火热的二手房市场，另一边则是相应而生的市场乱象。据推出《3·15楼市消费陷阱报告》显示，有45%的购房者反映遇到二手房中介故意隐瞒房源隐患或缺陷，10.3%的购房者反映中介一房多卖、纠纷不断。
市民于女士曾向都市女报反映，她在槐荫区德兴街附近购买了一套二手房，转让手续办结后，她一直没有入住。半年后，于女士把房子租了出去。没过多久，租房者告诉她，只要下雨阳台墙面就会湿一大片，而且管道水压小，做饭时还会上不来水。于女士说：“我是通过中介买的房子，当时对方只说房子好，缺陷一点都没提。”
山东鲁泉律师事务所律师陈兴田提醒消费者，若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵的情况，可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
对于一房多卖的现象，在二手房交易中也是频发问题。去年2月，市民张先生将二手房出卖方王某告上法庭。早在2008年，张先生花费20.95万元从王某手中购得一套二手房，并签订了买房协议。虽然王某将房产证交给了张先生，但一直推脱办理过户手续。随后，张先生将其告上法庭，可他没想到的是，“煮熟的鸭子竟飞了”。在法院审理期间，王某又将房子卖给了他人，并办理了过户手续。后，法院认为王某具有恶意欺诈行为，判决该二手房归张先生所有
房产工作人员林振兴提醒消费者，二手房交易前，建议实地看房并到左邻右舍了解情况，交易的费用可通过网络充分了解。
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