[摘要] 近日，有气象预报称全国气温普遍上升，个别城市气温已相当入夏，和天气同时升温的是当前的楼市。随着行业各种利好政策的落地，包括年后税费政策、公积金政策、降首付、首套房认定调整等一系列政策的出台，济南楼市也开始持续升温。
龙湖名景台营销中心挤满了选购车位的业主。路劲·东城营销中心人头攒动。
近日，有气象预报称气温普遍上升，个别城市气温已相当入夏，和天气同时升温的是当前的楼市。随着行业各种利好政策的落地，包括年后税费政策、公积金政策、降首付、首套房认定调整等一系列政策的出台，济南楼市也开始持续升温。据有关数据显示，在上一周，济南新建商品房网签5086套，其中住宅成交3666套，储藏室成交1106套，车库成交92套，其他成交18套，商业用房成交175套，办公成交26套，公寓成交1套，厂房成交2套。对比往年的同期销售情况，同是三月份的第二周，2015年同期济南商品房销售仅为2117套，今年较往年同比增长了140%。
2016济南楼市将往何处去
当下，像路劲·东城、龙湖名景台销售一样火爆的楼盘不在少数，楼市暖了，实现了近期的“6连涨”，市场传统的销售旺季“金三银四”可期，在未来济南楼市将有着怎样的趋势？对此， 孙大海也从市场层面上对2016年的济南楼市走势进行了预判。从成交量上来说，2016年济南楼市仍将保持平稳健康的发展态势，成交量上将保持2015年的水准甚至仍有一定增长，但是难以达到2015年的巨额增幅，初步预计，年度住宅成交量将保持在1100-1200万㎡之间，增幅在5-15%之间；从价格水平来讲，“供求决定价格”是永恒的价格规律。在当前市场需求持续释放，有效供应不足的情况下，市场价格出现普遍上涨的概率较大，而根据我们的监测，大部分项目已经进行了不同程度的价格上调；另一方面，由于改善型产品成交量较大，这类型产品成交价格也偏高，对于市场整体价格的抬升有一定的作用。初步预计，年内价格涨幅的空间大概在3%-5%之间，年度均价将保持在8340元-8510元/㎡之间。从产品需求角度上来讲，在多个利好政策的催化下，改善型需求仍将持续释放，并且在未来3-5年内，其市场占比仍将有一定的增长，而且在今后的10-15年的时间也是市场的主力支撑。对于市场存量，当前多个政策的出发点都是“去库存”，就当前济南住宅市场可售存量及去化速度来看，年内库存有进一步下降的趋势。截至2016年2月底，济南市商品房总可售存量约22.7万套，其中商品住宅可售存量约4.5万套，可售存量面积约为500万㎡，商品住宅存量并不算大。
专家：应理性看待择机出手
轮番的楼市新政提振了市场信心，很多人也是该出手时就出手，但是也有部分需求在犹豫不决。对此孙大海建议应因需购房，择机出手，尤其是一些地段好、品牌大、配套全的楼盘，在行情非常好的情况下，一定会适时涨价。他表示，当前国家的金融政策环境处于历史宽松的时期，市场流通资金量大，通货膨胀的几率较大，而购房则成为家庭资产保值增值的有效方式，因此在当前情况下，仍比较适合出手购房。
但是，孙大海同时提醒购房者，应理性看待当前市场，并提出5点建议：
首先，买房要综合考量自身经济情况，切勿盲目跟随政策。降低首付固然一定程度上有利于部分刚需或刚改购房者出手购房，降低置业门槛，减轻首付压力，但贷款额度也相应地增加了10%甚至20%，随后承担的贷款压力也增加不少，对后期还款的能力要求较高，这些购房者一定要慎重考虑，避免出现断供等一些情况。
其次，对于刚需购房者而言，尽量做长远打算，以应对家庭结构变化对房子空间功能的要求。以前“二房”是首置的标配，现在更建议大家在选择首套房时，选择功能空间较为紧凑，功能布局较为完整的房子，比如由原来90-105㎡的二房产品改为90-105㎡的三房。
再者，按需购房，切莫从众。从自己的实际需求出发，不随大流，在购房时要考虑的因素众多，如交通、环境、配套、开发企业素质、项目产品户型、价格水平等一系列因素，购房者一定要综合考虑，理清哪些是自己购房的关注因素，不要有从众心理，大家都买的不一定是适合自己的。
第四，增强购房的法律意识。购房时要充分考察开发项目的“五证”是否齐全，避免一些开发商违规售房，影响自己的权益；确定购房之后，尽快网签，避免一房多卖；不要轻易相信开发商销售人员的口头承诺，如有必要请将其落实到纸质合同上。
后，通过购买二手房改善居住条件的购房者面临窗口期，要好好把握。近期的税费政策调整，利于大户型二手房的交易，对于大部分购买≥144㎡以上的户型的购房者而言可以节省相当一部分交易费用，因此建议这类购房者要好好把握当前的窗口期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
