[摘要] 2010年，王某和李某签《离婚协议书》，并约定王某名下的一套房产归女儿所有，王某须按照协议约定，在办理离婚手续后10个工作日内，将房子过户到女儿名下。
案情简介：2010年，王某和李某签《离婚协议书》，并约定王某名下的一套房产归女儿所有，王某须按照协议约定，在办理离婚手续后10个工作日内，将房子过户到女儿名下。后来，王某并没有把房子过户到女儿名下。2011年，王某与其情人刘某签订了《借款抵押合同》，为担保能够还款，王某将房子抵押给了刘某，期限为一年。后王某称无力偿还借款，刘某同意王某将该套抵押房子过户到自己名下，以抵消王某所欠的债务。
李某起诉王某与刘某，因为涉案房产是夫妻共同财产，按照《离婚协议书》约定，应将该房过户至女儿名下。同时，李某称前夫擅自伪造借款，将房屋抵押给刘某，“他做抵押登记，我并不知情。”要求确认该《借款抵押合同》无效。王某辩称，该房登记在自己名下，是个人财产，不是夫妻共同财产。刘某辩称，王某借她的钱才以房屋做抵押，没有违反法规，请求法院驳回原告的诉讼请求。
律师评析：本案中的涉案房屋系王某与李某婚姻存续期间购买，且根据离婚协议书中的表述及相关法律规定，该房产应为夫妻共同财产而非王某个人所有，王某称房产系其个人的主张不应支持。王某在女儿、李某不知情的情况下，私自将房屋抵押，侵害了女儿、李某的利益，因此，该借款抵押合同无效。
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