[摘要] 刘某与张某系夫妻，两人于2013年5月20日登记结婚，当月即购得房屋一套，房产证登记在刘某名下。2014年10月，刘某趁张某赴外地工作之际，在未告知张某的情况下，欲将该房屋转让给王某。
刘某与张某系夫妻，两人于2013年5月20日登记结婚，当月即购得房屋一套，房产证登记在刘某名下。2014年10月，刘某趁张某赴外地工作之际，在未告知张某的情况下，欲将该房屋转让给王某。当王某询问刘某其妻张某是否知道此事时，刘某谎称张某知道，并向王某出示了张某签名的售房委托书等材料。王某信以为真，与刘某签订房屋转让协议，并在刘某的协助下办理了房屋过户手续。
2015年5月，张某获知其与刘某共有的房屋被刘某擅自转让给王某后，遂与王某协商，让其交回房屋，未果，张某遂以刘某为被告，王某为第三人，向法院提起诉讼，要求确认刘某与王某房屋买卖合同无效，王某返还已购房屋。
【争议焦点】
刘某与王某签订的房屋买卖合同是否有效？王某是否构成善意取得？
【法院审理】
法院经审理认为，刘某与张某购得的房屋登记在刘某一人名下，刘某与王某进行房屋买卖时，刘某出示了张某委托其卖房的委托书，王某尽了适当的审慎义务，有理由相信刘某转让的房屋是刘某与张某夫妻共同的意思表示，且该房屋已履行完过户手续，依据物权公示原则应确认该房屋转让合同有效。故判决驳回张某诉讼请求。
【法律释义】
物权法百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
根据上述法律规定可知，对夫妻共同所有的财产进行处分，应由夫妻双方一致同意，若一方未经对方同意擅自处分，原则上应属无效合同。但是，如果第三人是善意有偿取得，还应当依照物权法中善意取得的原则，确认买卖合同的效力，以便同时兼顾保护善意第三人的合法权益。
本案中，王某主观上没有过错，已尽了合理的审查注意义务，其以市场价格从刘某处购得房屋，且双方已在相关部门办理了房屋过户手续，其与刘某签订的房屋买卖合同应认定为合法有效，故其无需交回已购房屋。对于张某的损失，是因为刘某故意隐瞒，导致其合法权益受到损害，其损失只能另行向刘某主张。
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