[摘要] 2016年1月份，土地市场延续2015年的分化现象。一方面，杭州、南京等热点二线城市高溢价地块频出，并且接连刷新城市单价地王纪录；另一方面，从整体来看，全国土地市场的成交规模却显著缩减，部分城市同比跌幅甚至超过50%。
2016年1月份，土地市场延续2015年的分化现象。一方面，杭州、南京等热点二线城市高溢价地块频出，并且接连刷新城市单价地王纪录；另一方面，从整体来看，土地市场的成交规模却显著缩减，部分城市同比跌幅甚至超过50%。
监测数据显示，2016年1月份，300城市经营性土地成交金额910亿元，同比大跌23%；成交建筑面积2615万平方米，同比骤降45%，为近五年的1月份新低。
1月土地市场整体降温，首先是行业周期，传统淡季导致环比大跌；其次是需求热度降温，经历了2015年下半年的高热之后，地价已达高位。且市场需求在2015年有效释放以后，后继乏力；除此以外，重要的还是政策严控，1月份国土部再一次明确表态，2016年仍将聚焦去库存，对于住宅用地政策将“有保有压”。
分城市类型来看，一线城市成交量下跌为明显，1月份土地出让面积同比下滑七成，同样为近5年以来低。数据显示，2015年一线城市计划出让经营性土地3417万平方米，但终仅成交了2000万平方米。虽然国土部一再要求供不应求的城市加大土地供应，但受到拆迁成本高、建成区土地储备几近枯竭、公共设施承载力不足、土地流转受限等因素影响，一线城市的土地出让量仍难抬头。
又讯 2月23日发布的《2015年房地产业对财政收入贡献率研究》报告显示，2015年房地产“五税”总收入约为13315.8亿元，较2014年下降3.6个百分点，近15年来增幅首次由正转负；而2001年至2014年，土地出让金收入整体上升，到2015年出现近15年以来的第四次负增长。
报告显示，2015年，5类房地产税收总和占地方财政收入的比重为16%，比2014年下降2.2个百分点，是2000年以来第三次下降，根据近年来房地产税收收入增幅收缩的趋势，预计本次下降后，未来还将持续此走势。
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