[摘要] 同样是济南市住宅价格走势,但官方和民间机构统计的数据却出现了“打架”现象,国家统计局发布的70大中城市房价指数显示,截至今年1月,省城住宅价格已经连涨6个月,而发布的百城价格指数显示,今年1月省城住宅价格还在下降,2月才出现了小幅的上升。
同样是济南市住宅价格走势，但官方和民间机构统计的数据却出现了“打架”现象，国家统计局发布的70大中城市房价指数显示，截至今年1月，省城住宅价格已经连涨6个月，而发布的百城价格指数显示，今年1月省城住宅价格还在下降，2月才出现了小幅的上升。
国家统计局近日发布的1月70大中城市房价指数显示，省城新建商品住宅价格连涨了6个月，并且房价已经在去年11月份开始“转正”，同比出现上涨。但1 月百城价格指数却显示济南房价出现连续两个月的下降，8491元/平米的房价接近近一年来的低值，如果再向前追溯，仅相当于2011年1月的水平，也就 是说，这5年间，省城房价不管出现了怎样的波动，还是终回到了“起点”。从近一年的房价走势来看，百城价格指数显示，省城房价先扬后抑，在2015年5 月出现2015年以来的高点，达到8754元/平米，低点则出现在2015年10月，为8449元/平米。
而从70大中城市房价指数来看，自2015年以来，省城房价环比上涨的时间较多，截至今年1月，有9个月都出现了环比上涨。
记者观察发现，数据打架源于这两家数据统计方式不同，百城价格指数监测样本包括住宅、别墅、保障性住房，而70大中城市房价指数统计中却不含保障性住房，两种数据统计元素不同，造成数据结果出现不同。
虽然两种数据有所出入，但仔细观察可以发现，省城房价在经历过一个寒冬期后开始出现回暖迹象，70大中城市房价指数显示，在2014年5月到2015年 4月长达1年的时间里，省城房价出现连续的环比下跌，而在此之后开始出现连续的上升势头。而百城房价指数同样显示省城房价在2014年以后出现了一段相当 长时间的下降趋势，虽然这期间上涨和下降交替进行，但整体来看，还是呈现了下降的趋势，并且在去年10月开始出现涨势。
记者走访发现，目前省城房价上涨的势头十分明显，在国家出台多项降低房地产交易环节税费和首付款的新政后，市民对于楼市涨价的预期越来越加重，因此不少购房者争相入市，开发商在利好下也开始涨价。
2月百城价格指数显示，济南房价在连降两个月后开始上涨，涨幅为0.46%，在2月少有新盘入市的情况下，房价数据上涨直接说明不少楼盘涨价了。
但房价上涨并不意味着省城房价达到了高点，2月百城房价指数显示，比去年同期，省城住宅价格依然低了1.14个百分点。
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