[摘要] 27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。
27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，终在正式摇号开盘2后宣告售完，成为杭州楼市猴年“半日光”楼盘。
深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策”逐步落地，春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。
楼市走强影响“购房大计”
一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的“购房大计”。“今年以来楼市去库存政策频出，让原本想精挑细选的家人都不淡定了。”杭州市民陈先生说，原本看中的理想房源近期杀出不少“竞争对手”，有楼盘直接表示将会提价，架势让人担心。
智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过 来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下， 会有一部分“恐慌心理”存在。
楼市“涨声”虚实不一
在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、教育环境等优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。
有业内人士指出，当前楼市“涨声一片”中也存在“虚实不一”。“有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空 间，适当放慢去化节奏。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示，还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存，终还要看市场买不买账。
事实上，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。
严跃进指出，对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨节奏，而三线城市去库存任务依然艰巨。
业界认为，即使“楼市”持续给出，“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：“当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。”
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