[摘要] 26日,国家统计局发布70大中城市住宅销售价格变动情况,数 据显示,1月份济南新房价格环比连续6个月上涨,1月份环比 上涨0.2个百分点。记者 采访获悉,今年以来,省城已有超过30 家楼盘上调了房价,并且涨幅不小,10多家楼盘每平米售价一 口气上调了500元以上,多的甚至超过1500 元。
26日，国家统计局发布70大中城市住宅销售价格变动情况，数 据显示，1月份济南新房价格环比连续6个月上涨，1月份环比 上涨0.2个百分点。记者采访获悉，今年以来，省城已有超过30 家楼盘上调了房价，并且涨幅不小，10多家楼盘每平米售价一 口气上调了500元以上，多的甚至超过1500 元。
二手房价格环比连涨4个月 1月环比上涨0.1个百分点
从新建商品住宅价格来看，济南环比连涨6个月，1月份上涨0.2个百分点；青岛环比连涨2个月，1月份上涨0.3个百分点； 烟台环比连涨3个月，1月份上涨0.2个百分点；济宁环比连续4个月下降，降幅逐渐收窄，1月份下降0.1个百分点。
二手房方面统计数据显示，济南在去年9月份环比持平后，从去年10月到今年1月环比连涨4个月，1月份环比上涨0.1个百分点，与去年同期相比上涨了 1.5个百分点；青岛环比2个月上涨，1月份上涨1个百分点，与去年同期相比上涨0.4个百分点；而烟台在1月份环比持平，但与去年同期相比下降1.1个 百分点；济宁1月份环比出现下降，下降0.1个百分点，与去年同期相比下降1.4个百分点。
10余楼盘每平米上调500多元 一豪宅项目单价涨了1500元
今年以来，省城已有超过30家楼盘上调了房价，并且涨幅不小，10多家楼盘每平米售价一口气上调了500元以上，多的甚至超过1500元。2015年 年末，省城多达25家楼盘交房，即买即住的“现房”、较低的库存量、连番的楼市利好政策出台，让驻济房企提起了涨价的信心。
今年元旦假期刚 过，便有多家驻济房企迫不及待的调价了，虽然是悄悄提价，但大幅度的调整依然让不少看房者感觉到了变化。“房子是一套一个价，所以一开始我也不知道涨了还 是降了，感觉不错就交了定金，但后来才知道，去年同事在这家楼盘买了一套小三室，价格大约8500元一平米，但现在随便拿出一套同样的户型，单价都在 9000元左右。”购房者小陈告诉记者，他算了一下，现在买套与同事一样的房子，要多花5万元。
记者整理发现，相比去年末，目前有多达30家 在售楼盘提高了售价，占到所有在售楼盘的两成。并且相比过去，楼盘提价幅度有了明显的提高，今年1月，二环内一家豪宅项目将每平米售价提高了1500元， 同样的，另外一家位于燕子山附近的豪宅项目也在本月提高了售价，提价幅度同样达到1500元/平米。
库存减少让房企敢于涨价 截至1月末仅剩4.7万套
对于提价的原因，记者咨询多家开发商负责人了解到，除了对今年楼市抱有信心外，可售房源大幅减少成为这些楼盘提价的真正本钱。“现在我们这里住宅只有 50多套，基本不存在压力，而且都已经是准现房了，再过两个月就可以交房，价格肯定要比以前高一点。”一家房企销售负责人说道。
据统计，截至今年1月末，省城获批销售的住宅库存仅剩4.7万套，相比去年同期减少了5000多套，以去年以来平均每月7500套的销量，这些库存理论上仅需半年就能消化完，已经处于前列。
楼市观察
【一线城市】
可售房源不足，房价上涨明显
26日，国家统计局公布的1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。在政策组合拳的作用下，二三四线城市的去库存效果也正逐渐显现。
数据显示，房价涨幅高的城市仍是领涨房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从同比涨幅看，一线城市住宅价格上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。
专家认为，一线城市房地产市场之所以表现亢奋，与可售房源不足有密切关系。研究院数据显示，截至1月底，北上广深一线城市的住宅存销比均落至10个月以下，上海和深圳分别为7个月，北京和广州为10个月。
猴年伊始，连续上涨16个月的深圳房价没有止步，上周新房成交均价突破每平方米5万元大关，继续领涨，1月份与去年同期相比暴涨52.7%。记者采访相关监管部门获悉，目前深圳楼市住房按揭贷款风险可控，但一些投机性的炒房行为过火过热，应引起各方重视。
上海：有的房子3天涨30万 市民直呼看不懂
近期上海房价涨势凶猛，上海市民表示一直在看房，但是想买却买不到。有市民表示，在上海淮海路看中的房子定价为400万，3天内从400万涨至430万，并且目前仍不卖，房东要等下周过后再定价。而一些的房价，一年内涨了100万，市民直呼太恐怖。
【三四线城市】
房价同比仍在降，去库存依然艰巨
智库研究总监严跃进认为，一系列新政策将对，尤其是三四线城市的去库存战略提供更大的支持。但分城市看，一二三线35个城市新建商品住宅库存同 比增幅分别为-12.9%、-3.9%和-0.8%。“三四线城市的去库存效果远远不及一二线城市。对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则 将加快房价上涨的节奏。而三四线城市的去库存任务依然艰巨。”
国家统计局数据亦显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅 大的三个城市是广东湛江、安徽蚌埠和湖北襄阳，房价跌幅都超过3.5%。同策咨询研究部总监张宏伟分析称，三四线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以 大涨，继续下跌的可能性仍较大。
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