[摘要] 2月24日，备受关注的烟台核心地块“冰轮旧厂区地块”拍卖，该地块共吸引了20余家企业报名，在竞拍过程中，烟台万科多次加价100万元，终烟台万科及其子公司以5.5亿元竞得，溢价率达56%。
2月24日，备受关注的烟台核心地块“冰轮旧厂区地块”拍卖，该地块共吸引了20余家企业报名，在竞拍过程中，烟台万科多次加价100万元，终烟台万科及其子公司以5.5亿元竞得，溢价率达56%。对于城市、行业和百姓极为期待的“冰轮项目”，记者对烟台万科总经理曾巍进行了专访。
以56%的高溢价获取项目 万科的信心源自三点
烟台万科总经理曾巍告诉记者，万科的信心源自三点。首先对城市和土地的认知。千年烟台看所城里，百年烟台看南大街，冰轮地块恰好坐落于南大街的核心地段，万科认为冰轮地块是南大街上宜居的地段，其坐享南大街优质配套的同时，又拥有着便捷通达市内六区的交通条件，不像南大街腹地的交通拥堵。地块地势较高，形成了“东观海、西靠山”的格局。地块西侧为10万㎡的西炮台公园，形成了天然氧吧与绿肺。
其次是万科对客户的尊重的理解。万科对烟台人的生活习惯、居住痛点及改善诉求进行了大量的访谈和研究。针对冰轮地块，万科用了10个月的时间，在周边社区入户访谈了600多组客户，周边居民大多数是三站企业主、南大街沿线的金融等三产从业者、厂企管理人员等，他们有较高的素质和购买实力，是追求生活品质的改善型客户。同时，万科了解到周边绝大多数为2000年以前建造的老旧小区，社区规划、配套绿化、物业服务还有较大的提升空间。就户型而言，周边居民居住的住宅产品大多停留在烟台住宅的2.0时代，暗厅或北厅、采光通风欠佳、收纳不足、功能不合理等硬伤多有存在，存在大量的改善需求未被满足。
后的信心源自万科的专业能力，曾巍认为，万科有能力将冰轮项目打造成城市标杆。“客户至上，专业为本”是万科的经营理念，在土地出让条件中，要求使用建筑产业化技术，而万科集团对建筑产业化的研究和实践已有10多年的经验，并且是诸多国家标准的参编者。而烟台万科拥有预制内墙板、叠合楼板、预制外墙板等PC构件技术经验。万科城项目曾荣获山东省建筑产业现代化试点项目、烟台市市长质量奖等荣誉。同时，基于上述对城市、土地、客户、产品的理解，万科有能力打造超出客户期望的产品，为城市核心区面貌改善和客户居住条件改善贡献万科的一份力量。万科坚信，冰轮项目将继续引领烟台建筑产业升级，为烟台广大市民提供更宜居的“三好”住宅。
考虑山海结合 打造高品质社区
曾巍总经理说，从规划方面来讲，项目将打造别墅、多层洋房、11层和18层小高层、社区商业等丰富的产品线，是一个低密度、舒适、高绿化率、高品质的社区。将在规划中充分考虑山景和海景的结合，考虑社区内中央景观与社区外西炮台公园的结合等。
从户型方面来讲，通过对南大街版块近20年的400余套户型进行居住痛点研究分析，对比万科集团100余套新户型，经过30余轮次的客户测试与方案修正，终研发出的产品，一定是令客户尖叫的户型。如全明通透、0面积浪费、双玄关、南北双阳台、低公摊、储藏收纳空间等特点，将引领烟台进入户型产品4.0时代。
从装修方面来讲，全装修将是必然趋势。客户自己装修费时费力，入住之后的3-5年还会受到周边装修的干扰，并且后续的保修也没有保障。作为装修房领域的先行者，万科通过全面家居解决方案优化设计，为客户交付成品装修房，解决客户的后续装修烦恼。万科还将在冰轮项目尝试部分定制化装修，为客户打造更多个性化的装修产品。
此外，曾巍认为，开发商应该是城市文脉的传承者，而不应该是破坏者。西山路80号是冰轮集团总部旧址，老一代冰轮人的“梦归处”。今年是冰轮集团60周年，她伴随着共和国成长起来，成为世界技术一流的制冷设备公司。本着对人文精神和建筑记忆的尊重，万科争取在地块景观规划和公建规划中，将原有的记忆符号和记忆载体融入其中。
新项目还将会运营V-LINK社区商业
曾巍总经理说，烟台V-LINK社区将在3月份落地璞悦湾和青年特区项目。新项目周边配套比较齐全，南大街商圈可以满足业主的全部配套需求。但是，万科仍将会在项目配备V-LINK产品，打造差异化的社区商业，如V-LIFE(万科生活体验中心)、V-LEARN（万科教育成长中心）、V-FUN（万科童玩中心）等。此外，项目将会被打造成有情社区，从有人住的房子，到有人情味的社区，重塑现代社会的新型邻里关系。
新项目预估下半年开盘
曾巍总经理介绍，万科在拿地之前做了大量的前期定位工作，规划已经基本完成。正是基于这种专业的前置，项目很快即可面世。预估今年下半年就能够开盘。也希望万科能够形成粉丝效应，未来万科的每一个项目都会结合地块的特征有所创新和亮点，值得粉丝们的关注与期待。
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