[摘要] 山东省契税缴纳出大招啦！22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县” （市、区）。以济南为例，购房者在历下区有过一套房，但是首次在市中区买，契税缴纳时按照首套房标准执行。
山东省契税缴纳出大招啦！22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以济南为例，购房者在历下区有过一套房，但是首次在市中区买，契税缴纳时按照首套房标准执行。
松绑！契税首套房认定按区划分
25日，我省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
具体来看，“家庭住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员（范围包括购房人、配偶以及 未成年子女）住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房 情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
“首套房的认定现在是县（市、区）为单位了，原来是在全市范围内查询。”济南市地税局住房交易办税服务大厅工作人员说，在济南，不管在历下区有多少套房产，但是如果在槐荫区是次买房，契税缴纳 时就按首套来交。
举个例子来看，市民王先生，在济南有两套房产，一套在历下区，一套在市中区，按照原来的政策，市中区的房子是按照二套房的缴税政策来交，按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。
同样，记者研究山东省关于转发《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的通知了解到，这份文件主要是对19日国家三部委下调房产契税政策的明确和落地。文中明确规定，居民因个人房屋被征收重新承受住房，属于家庭住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。这些都与22日各地开始执行的契税新政相吻合。
而文件中引人注目的一句话为“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。”这就意味着，在济南跨区买第二套房，将可以按照首套房政策缴纳契税。即90平方米以下缴纳1%契税，90平方米以上缴纳1.5%契税。
这样新政实施后，购房者能省多少钱呢？举个例子，张女士在历下有1套房子，刚刚在市中区买了一套100平米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。如果是在市中区购买80平米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。如果在市中区购买100平米200万的房子，可以省下1万元税款。
退税？已交税但没过户，可先退房再退税
据了解，新政2月22日起执行。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。
相关提醒
房贷首套房认定标准不变
在契税方面，跨区买二套房可以享受首套房待遇了，那房贷是否也可以享受同样的优惠政策？记者咨询了多家房产中介机构，得到的答案是“不能”。“这次首套房认定范围的调整仅仅针对契税缴纳。与银行信贷等无关。只要你在其他区还有一套房产，再买房时就只能低首付30%，不能享受20%的首套房等低首付。”一位房产中介经理人告诉记者。（综合济南时报、齐鲁晚报等）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
