[摘要] 继上周住房公积金存利上调为1年定存,本周一房地产契税、营业税进一步优惠新政又落实执行,一波波利好新政为购房者提振信心。昨天,记者了解到,省城拟调整部分住房公积金贷款政策。
继上周住房公积金存利上调为1年定存，本周一房地产契税、营业税进一步优惠新政又落实执行，一波波利好新政为购房者提振信心。昨天，记者了解到，省城拟调整部分住房公积金贷款政策。
根据济南市住房公积金管理中心公布的政策拟调整内容显示，公积金贷款政策将主要针对提高住房公积金贷款额度和还款能力测算标准两项。其中，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的高可贷款额度由60万元提高到70万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的高可贷款额度由50万元提高到60万元)；一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房、申请住房公积金贷款的高可贷款额度由30万元提高到40万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的高可贷款额度由25万元提高到35万元)。而借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限也由50%提高至60%(即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%提高至不得超过月收入的60%)。
据介绍，此次济南市住房公积金管理中心拟调整公积金贷款政策，是根据住建部、财政部、人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金【2015】150号)，结合济南实际情况进行的。截止到本月25日，此次调整内容处于公开征求意见阶段。如果此次公积金贷款政策通过，则是自2015年调整申请住房公积金贷款的高可贷款额度后的再次提升。
利好政策接踵而至，但“买涨不买跌”的惯性思维难去
楼市去库存还能出啥牌
购房首付款低降为20%、购房契税进行下调、济南公积金贷款额度提升……连日来，中央及省市各级楼市利好的政策不断放出。但在楼市有个传统的思维定势“买涨不买跌”，很多市民仍然在观望，是不是再等一等还会有更多的利好政策?业内人士分析，目前的购房优惠政策和2008年楼市拐点相比，仍有政策探底空间，其中值得期待的就是七折利率。
新政影响短期内不会凸显
连续不断的新政是否会刺激楼市迎来阳春?对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗在接受记者采访时表示要理性看待这些新政。“现在一个政策的出台是很难影响整个房地产大环境的，所以说想靠一个政策效应扭转行业形势是不可能的。”李铁岗认为，国家出台新政对个体的意义并不大，主要是对整个行业。“不过一个新政策出台在未来可能会对房地产存量产生影响，但一定是一个长期的过程。”
房市优惠政策尚未达到史上之
记者调查发现，目前虽然已出台了各种利好楼市的优惠政策，但却无法称得上是史上具性价比购房时期，而具性价比购房时期是在2008年。
据2008年财政部发布的信息显示，从2008年11月1日起,对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时，居民首次购房低首付款比例调整为20%，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。而不仅仅是公贷利率进行下调，当年商业性个人住房贷款利率的下限，也扩大为贷款基准利率的0.7倍，即7折利率。“现在的各种优惠政策并不是史上优惠的时期，当年曾出现过7折利率，并且首付也曾经下调到20%过。”山东省政府参事、山东财经大学房地产研究所所长郭松海表示。
贷款利率仍有下调的空间
对于目前省城的商品住宅库存量，济南市建委相关负责人在公开新闻发布会中曾表示，目前省城可销售住宅在500万平方米左右，处于合理范围内，商品住宅库存压力相对不大。
不过郭松海则认为，省城楼市依旧延续了供大于求的状况，虽然待售商品房需要五六个月的消化时间，库存量相对不大，但这只是获批预售的房屋，还有大批量的房屋并未拿到预售许可证，一旦获得审批，济南市场上的房源数量将会更多。“有数据显示，目前济南在建的商品房总量在四五千万平米左右，体量是非常大的。济南每年消化多的时候也就七八百万平，如此算来压力还是比较大的。”郭松海表示，“而其中单就商品住宅来讲，在建的体量也很大，所以未来两年，尤其是今年，济南去库存的压力还是很大的。”
郭松海告诉记者，去库存的措施主要包括信贷、税收、行政等方面，而目前来说国家已经将购房首付比例下调至20%，限购城市也大都放开限购政策，并且还出台多条促进楼市消费的政策，如鼓励农民工进城买房等，但这些措施相对较大的库存量来说仍然不够充分。“在税收上，契税下调幅度目前已经很大了，下一步可以考虑给开发商适当的减减负。同时，在贷款利率上仍然还有继续下调的空间。”郭松海表示。
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