[摘要] 从地理位置上来看，章丘是济南向淄博、莱芜等地拓展合作的桥头堡，而济南“北跨”辐射带动滨州等地的佳路径也在济阳。 章丘和济阳划区不仅对济南的城市发展具有重要作用，也对整个省会城市经济圈发展有着至关重要的衔接作用。
2016年1月17日，济南市十五届人大五次会议开幕。会议将审查、批准《济南市国民经济和社会发展第十三五个五年规划纲要（草案）》（下称《规划》）。根据《规划》，济南将优化城市功能配置和空间布局，形成中心、次中心、卫星城以及重点镇、一般镇梯次分布、互相衔接、功能完善的一体化发展布局。 其中，济南下辖的章丘市、济阳县将分别定位为城市次中心、省会卫星城，并推进撤县（市）设区。
章丘、济阳设区后，济南市行政区划格局将由目前的六个市辖区、三个县、一个县级市变为八个市辖区、两个县。根据规划，到2020年济南中心城区人口要达到550万以上，而目前济南常住人口总数还不到700万，户籍人口才600多万，主城区户籍总人口约350万。章丘人口100余万，济阳人口50多万。按照目前数据计算，章丘、济阳融入济南后，济南城区人口将达到500万左右。
章丘、济阳地理位置图
从地理位置上来看，章丘是济南向淄博、莱芜等地拓展合作的桥头堡，而济南“北跨”辐射带动滨州等地的佳路径也在济阳。 章丘和济阳划区不仅对济南的城市发展具有重要作用，也对整个省会城市经济圈发展有着至关重要的衔接作用。而章丘、济阳也都在济南城市长远规划的外环以内。
济南交通长远规划
章丘：产业基础好交通便利“上位”很容易
章丘市现有人口102万人，面积为1855平方千米，人口和面积均远超济南市下辖的其他区县。根据规划，推进章丘撤市设区，以章丘城区为核心，带动明水经济技术开发区、绣源河等片区，推动交通、能源、市政等重大基础设施与老城区高效对接，形成东西互动的发展格局。
除了GDP的增长，章丘非农人口占比高，工业基础好，还是国际经济开发区，能承载济南产业发展的需求。交通也很便利，有济青高速、动车、胶济铁路等通过。
济青高铁线路图途径章丘
章丘房价分析及预测
据房天下数据统计，章丘市目前房价均价在5900元/平方米左右。与济南八九千的均价来比，优势比较明显。章丘由于距济南市区较近的地缘优势，加上济南“东拓”项目推进，不少刚需购房者将目光投向章丘。目前章丘市住宅均价从3000多元到20000元不等，其中房价低的是圣井花苑 均价3694元/平方米，房价高的是章丘唐人中心均价20000元/平方米。
章丘房价走势
从新房价走势来看，随着整个房地产市场回温，房价回暖趋势明显。加上章丘设区政策的出台，相信2016年章丘的房价会继续上涨，尤其是位于经十东路沿线的楼盘。
土地供应一直是支撑房源的“底气”，据房天下数据统计显示，1月份章丘有10宗土地挂牌出让。其中，5宗居住用地，4总商业用地，1宗居住兼容商服用地。可以预见2016年章丘的楼市会一番热闹景象，房价也会随着上浮。
济阳：济南北部“后花园”低调逆袭的“北跨”主力
济阳县现有人口56万人，面积为1076平方千米。在各个县当中，济阳的经济指标排名也比较靠前。在对济阳发展的定位中提到“加强济阳与中心城区的对接”。设区后，济阳在打造济北开发区、扩大台湾工业园、形成自己的主导产业等方面都有大的带动。
在未来5年内济阳将建设黄河主题公园、黄河民俗风情街、济阳历史文化展示馆等旅游展馆,开展休闲采摘、生活体验、露营健身、健康疗养等特色活动。济阳县在十三五期间将完成黄河古镇、澄波湖综合开发、海棠湾国际温泉等项目建设,并将做好澄波湖4A级景区、旅游特色镇村、旅游示范点和星级农家乐创建工作,拓展和串联旅游线路,形成特色鲜明的旅游区域。
由于济阳县为食品工业名城,济阳县还准备在未来5年内利用食品饮料加工业聚集优势,挖掘工业旅游潜力,大力发展工业旅游,进一步提升济阳食品饮料加工业的知名度和美誉度。
济阳县还将积极对接泉城旅游体系。利用原有历史文化遗产和自然资源要素禀赋,积极造水布绿,建设“延伸泉水文化、彰显绿色底蕴”的泉城生态后花园。综合整治徒骇河、大寺河、土马河、牧马河等中小河流,提升自然观光、生态涵养功能,增加水生态景观。
未来五年,济阳县将以G2、济石客专、G220线、G104线、济章黄河大桥、R3轻轨、济东高速等交通干线为支撑,营造快速便捷的交通环境,保障区域合作不断深入。
济阳房价现状分析及预测
据房天下数据统计，目前济阳县住宅均价在4500元/平左右，房价一直保持一个平稳的水平。济阳县的购房需求主要是来自本地的购房者，加上许多年轻人选择到济南购房，因此购房需求稳定房价也比较稳定。
但随着济南北跨项目的推进，济阳县工业、食品加工业和旅游业的发展，许多年轻人会更青睐于在家门口置业，同时会增加一些外来的购房需求，未来济阳的房价会呈现上涨趋势。
章丘楼盘推荐
章丘唐人中心：交5千享全款95折，贷款97折，项目40-200㎡底商房源在售，均价20000元/平。
龙泉壹号：均价6000元/㎡（建面）,起价4800元/㎡（建面），章丘壹号学府，章丘双学区，正对实验小学，紧邻章丘五中，凭购房合同即可入学90万方章丘首席城央综合体，95-168㎡（建面）城央大宅。
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济阳楼盘推荐
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祥生·中央华府： 祥生·中央华府，住宅总户数约4800户，商业总建筑面积约17万㎡。二居三居室皆有，户型通透，方正。均价4600元/平，主推户型89-231㎡，绿化率30%，总户数4900户，车位比1:1。总建筑面积约85万㎡。项目分A、B、C三个区域，总占地550亩。
金湖国际 ：金湖国际，面积以87平左右户型为主，目前项目均价4500元/㎡（建面）。一期房源2014年8月30日已开盘，即将封顶，目前剩余房源不多，项目绿化率为41%。
洪永·紫荆花园西区：洪永紫荆花园西区，3200元/平米起，价格区间3200-4000元/平米。目前即将推出1号楼、3号楼、8号楼，买房子即送生态菜地。项目容积率1.7、绿化率为35%。共258户，当期户数为212户。占地面积为19764平方米，建筑面积为33748平方米，项目为8栋多层6+1式。
黄河古镇：在售一期57户合院，300-835㎡六大主推户型，均价6000元/平，一次性付款97折优惠。规划由“黄河古镇”、“水上世界”、“黄河公园”三大板块组成，开发期5年。
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