[摘要] 春节将至，很多楼盘迎来扫尾阶段。在市面上，尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，卖不出去的差房子。实际上留到后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期还要好的房子，而且优惠力度还大。
春节将至，很多楼盘迎来扫尾阶段。在市面上，尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，卖不出去的差房子。实际上留到后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期还要好的房子，而且优惠力度还大。下面小编总结了尾盘的三大特性，也是其三大优势：
特点1：打折、赠送等优惠手段，尾房价格优势明显
一般来讲，开发商很少在尾房上做大肆的广告宣传，并且通常都会采取打折、赠送等优惠手段，尾房价格优势明显，尾房的价格比原来的现房价格会便宜很多。有时开发商在后会以很低的价格出手套现，因此对拆迁户和那些经济实力薄弱的年轻人来说，选择尾房来完成他们的首次置业，不能不说是一个明智的选择。
特点2：尾房看得见摸得着，购房风险低
尾房所在的社区相对成熟、房子质量问题已经经过了一段时间的检验，对一些担心的问题还可以向已经入住的购房者询问。小编想说：其实购买尾房是个不错的投资选择，因为尾房是现房，与期房相比极具真实感。也不会出现购买期房时容易发生的面积纠纷、无法达到心理预期值等问题。另外，尾房即买即住的优点也是期房所不具备的。
特点3：比二手房的楼龄要低，而且户型设计比二手房要新潮一些
尾房是新房，比二手房的楼龄要低，而且户型设计比二手房要新潮一些，尤其是正常楼盘的尾房比二手房有较大的优势，具有一定的投资潜力。社区的公共部分、配套设施、装修、设备标准等，对每一个购房者来说都是一样的，不同处只体现在户型的朝向、景观和楼层等方面。而对于首次置业的年轻人来说，白天通常都不在家，房子的朝向、景观和楼层对他们来说并不重要，况且现在买房并不意味着要住一辈子，将来有可能再置换或是用于出租，因此尾房的性价比更高。而对于投资者来说，并不意味着房价低租金也低，同一栋楼宇中，只要面积相同，租金就相差不多。
中建新悦城，首付5万起，总价40万起，72-110㎡全明户型，购房交5千享4万，均价6400元/㎡。 凡购买中建新悦城的房天下会员可抢现金100元，兑换详情咨询：（房天下是房天下提供给通过房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关，解释权归房天下所有。）
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| 中建新悦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城工业南路商圈 | |
| 开盘时间 | 14#楼2015年11月15日已开盘 | |||||
| 户型 |
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乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。
地理位置图
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保利华庭1#楼2015年10月31日已开盘，主推104㎡、70㎡户型，共256户，预计2018年11月30日交房，另，三期9号楼在售中，主推70㎡、80㎡两居、104㎡三居户型，均价9500元/平米，电商特惠5千享2万，现购房享8万钜惠，限量20席。保利华庭社区内配有24班制的历下区公立幼儿园，社区孩子入读解放路一小学分校区，现在命名为科苑小学。项目坐落于花园路与奥体西路之间，同时也是洪楼商圈、奥体商圈、高新区三大城市热土环绕的中心。保利华庭交通便捷，在花园东路可乘坐11路、138路和308路到盛福村下车；工业南路可乘坐10路、47路、99路、122路等在丁家庄西下车。
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| 保利华庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下奥体中心片区 | |
| 开盘时间 | 2015年10月31日1号楼已开盘 | |||||
| 户型 |
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花园东路可乘坐11路、138路和308路到盛福村下车；工业南路可乘坐10路、47路、99路、122路等在丁家庄西下车；根据济南市地铁规划，奥体西路附近有地铁1号线、5号线和6号线。
地理位置图
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世茂天城，住宅在售4#、6#、12#、9#、15#楼，主推59㎡一室、80㎡两居、98-143㎡三居，均价10500元/㎡，预计2016年6月30日交房，目前购房享受交5000享5万优惠，项目2015年10月签约汇才中学，11月汇才小学动工。商业在售1.4期齐鲁美食大道、1.2期齐鲁特产城，均价30000元/㎡，主推20-300㎡火车站北广场街铺，预计2016年6月30日交房，目前购房享受交2万享5万优惠，带租约销售，每年保底不低于7%，济南旅游商品协会携齐鲁特产城入驻世茂天城，项目招商入驻率80%。
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| 世茂天城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天桥济洛路商圈 | |
| 开盘时间 | 2015年11月14日12号楼已开盘 | |||||
| 户型 |
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乘坐7路，12路，15路，67路，85路，125路，K91路或K107路在堤口路东口站下车；乘坐45路、140路车在天桥区政府站下车。
地理位置图
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中建国熙台，6号楼2015年10月17日已开盘，26层3个单元一梯两户共156户，主推144㎡、166㎡户型，项目整体均价17000元/平米，15800元/平方米起。6号、7号、10号楼在售，包括了92㎡的两室、124㎡三室、127㎡三室、138㎡三室等4种户型，预计2017年7月31日交房。项目优惠交1万享3万，全款96折，商贷98折，公积金无折扣。凡购买中建国熙台可抢房天下高100元，兑换详情咨询。（房天下是房天下提供给通过房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关）
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| 中建国熙台基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下山大路商圈 | |
| 开盘时间 | 2015年10月17日6号楼已开盘 | |||||
| 户型 |
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1，101，103，K50，K52，K53，K95，47，116，99，87路在山大路站下车16，48，112在解放路站下车即可。
地理位置图
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鑫苑世家公馆,一期预计2016年12月30日交房。均价6300元/平米，在售1-8#楼，户型面积79㎡（建面）、91㎡（建面）、111㎡（建面）、119㎡（建面）N+1创新拓展户型，现清盘阶段，房源有限，先到先得。一期清盘钜惠5万，仅余40席。
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| 鑫苑世家公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 | |
| 开盘时间 | 2015年10月17日2#楼已开盘 | |||||
| 户型 |
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乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是，或乘坐K167路到省实验中学站下车即是。
地理位置图
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路劲东城，主推83-137平户型，购房优惠享交8千减3万，均价8600元/平可抢现金2500元。在售5号6号楼。占地约200亩，总建筑面积约40万㎡。
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| 路劲东城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城洪楼商圈 | |
| 开盘时间 | 2015年5月16日5#楼6#楼已开盘 | |||||
| 户型 |
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BRT1、BRT3、BRT6、8、46、70、75、K57、89、16、106公交线路在济南一中下车即是。
地理位置图
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