[摘要] 1月15日，济阳县不动产登记中心揭牌仪式暨首批不动产权证书发放活动在济阳县为民服务中心举行。自2016年1月15日起，各类新受理的不动产登记业务统一由济阳县不动产登记中心办理，1月15日前原登记部门已受理的登记申请，于2月29日前由申请人向原受理部门申请登记发证，逾期将要重新申请不动产登记。
1月15日，济阳县不动产登记中心揭牌仪式暨首批不动产权证书发放活动在济阳县为民服务中心举行。自2016年1月15日起，各类新受理的不动产登记业务统一由济阳县不动产登记中心办理，1月15日前原登记部门已受理的登记申请，于2月29日前由申请人向原受理部门申请登记发证，将要重新申请不动产登记。
不变不换老证仍然有效
1月15日，济阳丰尔达物流、磊鑫地产等单位，收到了济阳县发放的首批不动产权证书。市民王女士在得知房产证、土地证将统一登记为不动产权证书后表示，难道自己手中的两本证书也要及时拿到不动产交易中心换证吗?对此，济阳县不动产交易中心相关负责人张运城表示，按照“不变不换”的原则，此前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，市民不必为此担心。
“只要不进行二手房交易，市民手中的房产证、土地证，仍然能证明房屋的权属。”张运成告诉记者，一般市民只有在进行二手房交易时，在依法办理变更、转移、更正等登记时，将逐步更换为新的不动产登记证。
先申请网签再申请发证为避免两次申请，或将简化程序
据了解，目前为止，房屋转让、抵押等业务仍由济阳县房屋管理服务中心负责管理。济阳县房屋管理服务中心完善有关手续，电子数据上传到互通共享平台，将不动产登记要求的纸质材料移交到济阳县不动产登记中心后，济阳县不动产登记中心才能依据相关交易、价值、面积等信息进行登记。
“在这个过程中，以二手房交易为例，市民就将面临两次申请。”相关负责人告诉记者，市民首先要到济阳县房屋管理服务中心申请网签、交税等环节，然后再到济阳县不动产登记中心申请发放不动产产权证书。“市民两边跑，耗费精力。近期我们两个部门将进一步研究方案，简化程序，提高工作效率。尽量不让市民为了办证奔波于多个部门。”
15日前已受理的登记申请要尽快到原受理部门申请发证
18日，记者在相关部门了解到，15日当天发放的不动产权证书主要是首次登记的企业竞地类证书，近期内还没有普通市民申请不动产权证书。“1月15日前，我们曾收到过大约100个市民办理房产证的申请。”相关负责人告诉记者，这些市民申请之时，不动产登记中心尚未成立，当时所有的申请都是按照房产证的发证要求办理的。不动产登记中心成立以后，针对这一部分市民的申请，将尽快颁发新的不动产权登记证书。
据了解，像这样原登记部门已受理的登记申请，市民应尽快于2月29日前向原受理部门申请登记发证，不申请的，将被视为认可退件，需要重新申请不动产登记。
公摊面积将在不动产权证书上体现
采访中记者了解到，新的不动产权证书上，房屋占用土地面积按本楼幢占地面积共有登记发证，对于法定或约定属于全体业主共有的小区配套设施用地登记在全体业主名下，只登记不发证。也就是说，居住小区的商品房土地面积归小区内所有业主共同占有。
“居住小区的商品房，都是开发商手里有一本整个小区的土地证，就是俗称的大证。小区的住户手里只有房产证。”相关负责人告诉记者，新的不动产权证书上，不仅有住户的房屋面积，还会对公摊面积有所体现。“以一幢占地面积1000平方的楼为例，如果有50个住户，每个住户的不动产权证书上还会明确标明，1000平方总占地面积由50户居民共同分摊。”该负责人告诉记者。
根据《不动产登记暂行条例》的规定，合法取得的房屋与土地应一并登记。记者采访中了解到，对于已售罄或安置完毕的小区，原用地单位要于1月31日前把《国有土地使用证》交到济阳县不动产登记中心办理注销或变更登记手续，这样今后小区住户才能正常办理房屋交易。“一些老旧小区，物业公司不知道换了几波了，但整个小区的土地大证还在原来的开发商手里。”相关负责人告诉记者，对于未按期交回《国有土地使用证》的单位，济阳县国土资源局将予以公告注销。
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