[摘要] 2015年对于房地产业来说是特别的一年，这一年，房地产业面临着更大的挑战：行业调整不断深化，库存压力和去化压力陡增，城市分化也日趋严重。在这样激烈的市场竞争中，优秀的房企销售业绩仍然水涨船高，在销售金额方面，万科地产以2627亿元的成绩拿下冠军；而在销售面积方面，则是恒大地产以2628.6万方的成绩霸居榜首。
2015年对于房地产业来说是特别的一年，这一年，房地产业面临着更大的挑战：行业调整不断深化，库存压力和去化压力陡增，城市分化也日趋严重。在这样激烈的市场竞争中，的房企销售业绩仍然水涨船高，在销售金额方面，万科地产以2627亿元的成绩拿下；而在销售面积方面，则是恒大地产以2628.6万方的成绩霸居榜首。
百强房企金额、面积门槛大幅提升
回首2015年的楼市发展，1、2月份是年节前后的盘整期，因此整体市场较为冷淡。3月之后，受一系列利好政策的影响，市场开始逐渐回温，“红5月”也变得成色十足。7、8月份为房地产传统淡季，因此成交遇冷也在意料之中。9月之后，房企开始冲刺业绩，楼市政策也更为宽松，楼市升温明显，年末翘尾收官。
根据中国房地产测评中心相关数据显示，去年一年，百强房企的销售成绩十分亮眼，金额门槛突破百亿，从70亿增加至104亿元；面积门槛从48万平方米增加至90万平方米。从金额门槛来看，2015年排名前十的房企入榜门槛为725亿元，而此前2013年、2014年的数据分别是554亿元和658亿元。从销售面积来看，前十名的房企入榜门槛为578万平方米，2013年、2014年的数据则分别是543万平方米和570万平方米。
据统计，2015年千亿房企数量依然为七家，这个格局自2012年以来一直未被打破。万科的销售金额突破2600亿元，恒大以2050.4亿元的销售金额位居第二，绿地的销售金额为2015.1亿元；与此同时，万达、碧桂园、中海和保利的销售金额都在1500亿元左右。对此业内人士分析，千亿房企有分化为两个梯队的趋势。
2016开局50城成交环比锐减46%，二线城市行情稳固
2015年市场行情一片向好，因此在重重政策的推动下，开发商也对2016年楼市行情寄予厚望，但开年以来，房地产市场行情究竟如何？
根据相关机构对50个重点样本城市的监测数据统计，从商品住宅成交面积同比看，2016年1月上半月一线城市商品住宅成交面积为105.46万平方米，同比去年同时间增长9%，环比2015年12月下半月减少56%；而20个二线城市的成交面积为675.89万平方米，同比涨幅为17%，环比下降48%；26个三、四线重点城市则表现亮眼，商品住宅成交面积同比增长28%，涨幅在各线城市中排名。总体来看，2016年上半月50城成交环比锐减46%，这也与即将迈入年节，房企开始盘整有关。
专家分析，这个现象的产生主要原因在于2015年一线城市楼市过于火爆，这在一定程度上透支了2016年的需求，很难再度突飞猛进。再者，二线城市分化虽然在继续，但越来越多的城市库存和消化周期开始趋向健康，随着行情持续稳固，二线城市楼市行情整体向上位移的态势已经确立，所以同比增幅较快增长。这从侧面说明，库存压力大的城市并非无药可救，只要政府拿出更多优惠政策、房企付出更多降价诚意，压力城市的库存歼灭战也非难啃的骨头。
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