占领经十路交通大动脉 品质盘5字头起还送红包?

房天下  2016-01-18 07:00

[摘要] 无论是什么群体，买房都会看交通配套。试想如果你买的房子质量再好，价格再便宜，如果天天有3个小时花在坐车路上，相信你也吃不消。所以，对于购房者开始，住得近不如住的巧，交通配套是关键。

 无论是什么群体，买房都会看交通配套。试想如果你买的房子质量再好，价格再便宜，如果天天有3个花在坐车路上，相信你也吃不消。所以，对于购房者开始，住得近不如住的巧，交通配套是关键。

交通塑造地段新价值

但是买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素，交通是首要考虑因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。

影响房产价格显著的因素是地段，而决定地段好坏的活跃的因素是交通状况。交通发达，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。

考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性，到底怎样才算交通便捷，那不妨到项目周边实地踏查一番，结合自身情况冷静分析后再做判断。项目周边除传统的公交车方便出行外，还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨、地铁可以为项目加分，因为不仅节省时间，不必受拥堵的困扰，还能节约成本。

交通便利有利投资

房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的空间。

因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。

但市中心的房子经常存在房源有限的情况，并且价格也相对较贵。如果条件有限的话，也可以选择交通便利潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。

十生活圈好

房子所在位置是衡量物业价值的重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

交通便利的前提下要考虑出行成本

即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。

反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。

经十路，东起济南章丘双山街道与普集镇交界处，西经历山路、穿津浦铁路至段店桥再到济南长清区陈庄路口，全程长达90公里，分为经十东路、经十路和经十西路三部分，是济南市主要交通干道。是济南市“实现新跨越，建设新泉城”战略目标的重点工程，也是城区建设的示范工程。如此交通要道上的稀缺楼盘，5字头起，再加上近期特惠，还有可领，让你不动心都难。

金科城

 金科城，在售二期1#、2#、3#、4#、9#楼，主推户型85㎡-148㎡，买房享8千惠3万优惠，房天下友专享现金3千元，新年期间购房5重健康大礼，项目均价6900元/㎡。

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 金科城，由济南金科西城房地产开发有限公司开发建设，该项目位于济南市西部新城中心，东临槐荫区政府，西临高铁沿线及济南西高速口，南面紧邻经十路，北邻西客站及其站前广场，傲据西部新城，扼守齐鲁门户。

 规划的轨道交通1号线与2号线途径此地；公交车有7路、19路、20路、38路、61路、78路、133路、K56路、K58路、K109路、K156路、K157路在大金庄下车西行50米即是。

地理位置图

梦世界润园

 梦世界润园，一期3、6#楼和二期2、9#楼2015年9月17日已开盘，一期3#楼主推92㎡、111㎡户型，一期6#楼主推135㎡、92㎡、111㎡户型，一期均价7300元/平，仅剩百余套房源，主要集中在3#、6#楼；二期2#楼主推120㎡、102㎡户型，二期9#楼主推135㎡户型，二期均价6900元/平。一期3、6#楼，二期2、9#楼预计2016年12月31日交房。

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 梦世界·润园项目由润华集团旗下山东地平置业有限公司开发建设，位于济南西客站核心片区，腊山河生态休闲带与济南市东西向交通大动脉经十路交界处，比邻西客站、三馆一院,项目距离济南市火车西站约3.0公里，距离京福高速约2.0公里；距离北侧西客站片区核心区约2.0公里。

 公交：7、19、20、K56、K58、61、78、K109、126、133、K15路于润华集团站点下车即到。

地理位置图

外海中央花园

  外海中央花园经十路建筑面积约87-141平米小高层，价格区间6400元/平-7500元/平。2015年10月31日4-2#、4-5#楼开盘。4-2#楼户型为87、98平米两室，126平米三室；4-5#楼户型为96平米两室，113和142平米三室。优惠政策：交6千惠5万，全款97折按揭98折。九年一贯制济微中学外海校区9月已开学，童林堡幼儿园已进驻，2016年招生。

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 外海中央花园南傍腊山，濒临13.8万平方米腊山湖湿地公园；北邻经十西路，与槐荫区政务中心相对；东临西客站片区规划的腊山河自然生态轴南段；西靠30米宽城市规划街道。在高铁西客站“一站、两轴、三心、多组团”规划中，雄踞居住核心，垂直于一站、三心间的人文景观轴，成为多居住组团中位置绝佳、景观优异、交通发达的高端社区。

 乘7路、20路、78路、126路、K56路在润华集团站下车西行300米路南即是。

地理位置图

景和山庄

 景和山庄，起价7300元/平米，线上支付立减5000元/1200元，项目主推14#、19#、20#楼房源，14#楼交5千享3万元优惠，主推138㎡、142㎡户型；19#20#楼交1万享3万元优惠均价在7600元/平米，主推106㎡、125㎡、132㎡户型。

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 景和山庄占地96346平方米，地上容积率2.4，地下容积率1.1，建筑面积地上23万平方米，地下10万平方米，绿地率35%，住户1652户，小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋，11层低密小高层3栋，另有6层奢华花园洋房2栋)。

 乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。

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和润幸福城

 和润幸福城，目前一期售罄，二期计划2016年5月份入市，绿化率为36%，公摊20%左右，容积率3.20，项目专享山师二附中主校区中小学。

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 和润幸福城，由山东省南水北调工程建设管理局与山东建大教育置业有限公司联合投资建设。项目位于邢村立交桥东，西望绕城高速，东临唐冶西路，北邻敬德街，南依经十东路，是济南东城核心所在

 115、116、136、306、303、305、311等到邢村下车即可到达。

地理位置图

华夏帝苑

 华夏帝苑，11#楼3单元12#楼2单元2015年12月12日已开盘，主推75㎡、77㎡、91㎡、105㎡户型，目前10#、13#楼已清盘售罄，7#、8#、9#楼清盘抢购中，5555元/㎡起！每周12套特价现房，整体均价6200元/㎡。

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 华夏帝苑项目位于唐冶新城的核心住宅区域，东临围子山自然风景区，西邻土河景观带，自然景观得天独厚。本项目规划共13栋楼，总建筑面积约27万平米，其中1-11号楼为18层住宅，12、13号楼为14层住宅，同时社区内配有幼儿园、高档会所、临街商铺、绿地景观、休闲小品等，整体布局大气，彰显大师风范。

 工业南路乘K162、308、321路公交至唐冶站下车；经十东路乘115、303、305、306、311、136路公交车至邢村站下车。

地理位置图

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