[摘要] 盘点2015年济南二手房市场，总体呈现“量价齐涨”的态势。统计数据显示，去年全年济南共成交二手住宅4万余套，同比上涨35.6%。价格方面，去年年底二手住宅挂牌均价较去年年初涨了538元。
盘点2015年济南二手房市场，总体呈现“量价齐涨”的态势。统计数据显示，去年全年济南共成交二手住宅4万余套，同比上涨35.6%。价格方面，去年年底二手住宅挂牌均价较去年年初涨了538元。
2015年济南二手房共网签47099套，与去年相比增加12865套，涨幅为37.58%；其中住宅网签41318套，比去年增加10882套，环比上涨35.75%。值得注意的是，2015年有6个月网签量超过4500套，仅有季度的3个月网签套数未过3000套。2015年的网签量表现为“旺季不旺、淡季不淡”。
业内人士认为，央行年内5次降息，营业税“5改2”，二套房认定由“认贷又认房”调整为“认贷不认房”，首套房以及二套房低首付进一步降低以及公积金异地贷门槛的放低，均对2015年网签量的环比上涨产生了促进作用。
从不同价位和户型的二手搜索占比来看，与2014年相比，2015年50—80万元区间二手房搜索占比权重增长明显，同比上涨2.51个百分点，位居。户型方面，三居室搜索居首位，搜索占比为48.45%，同比上涨4.91个百分点。这说明首付比例的降低以及央行年内的5次降息，对改善型房源有一定促进作用。
2015年济南二手住宅整体呈稳步上涨态势，仅在7月份出现环比下跌，其他月份均环比上涨。具体来看，2015年下半年一路上涨，到12月二手住宅挂牌均价为10695元/平方米。而记者翻查历史数据发现，2015年1月的挂牌均价为10157元/平方米，相减计算可得去年济南二手住宅挂牌均价每平方米上涨了538元。
商圈搜索来看，据济南二手房数据中心数据显示，洪家楼商圈跃居济南二手房市场受关注的商圈，去年排名首位的建设路商圈跌出本年度10商圈。另外，杆石桥、大观园、张庄路、工业北路以及花园路商圈取代建设路、王官庄、玉函、二环南路以及堤口路商圈跻身2015济南二手房关注商圈前十名。相关新闻
出租客爱在堤口路附近租房子
2015年济南租房市场租金比较稳定，然而不少新建商品房涌入租房市场，对济南租房市场原有格局形成冲击。随着济南外来人口的不断增多，使济南的热门租房需求呈现向城市外围扩展的趋势，周边区县的租赁需求与去年相比有提升。
2015年济南10大热门租房搜索商圈榜中，堤口路、和平路和洪家楼位居前三。其中堤口路商圈以总租金低，小户型居多的优势成功逆袭（2014年榜首为和平路商圈），和平路商圈周边属于济南市中心繁华地段，配套设施齐全，交通便利，大学以及大型企业等优势是和平路商圈热度居高不下的原因。
随着城市建设的不断扩展，交通和周边设施的逐步完善，大型企业进驻，奥体中心商圈备受网友关注，搜索量一路攀升，成功跻身2015年济南住宅租赁市场楼盘搜索10榜单。
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