[摘要] 预计，2016年全国商品房成交均价继续上升。
在过去的2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入了复苏通道，市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。但同时，土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，商品房库存压力继续增大，三四线城市市场依然偏弱。
中国经济新常态的发展模式，需要房地产新常态发展模式配合。总体上看，中国房地产市场基本面趋于好转，2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好，乐观情绪较之2015年会增强。
报告认为，2015年商品房销售面积同比由降转增，当前正在复苏的上升通道中，根据以往走势，复苏还将延续一段时间。预计2016年商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。
在成交量继续上扬的同时，价格也受到影响。报告预计，2016年商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。主要原因包括，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力减小，供求关系改善有利于房价上涨;二是价格变化滞后于成交量，2016年成交量增速放缓，价格涨幅将基本持平，将高于成交量增速等。
不过，不同区域之间的分化仍会继续。在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时，广大三四线城市在库存压力之下，需要适当调整价格以加快去库存。
均价：7500元/平方米
特惠：19#楼主房交5千每平减350元
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新楼盘动态：宏瑞国际星城，19#楼已于2015年10月1日开盘，在售楼栋有10#、17#、19#、24#、29#、30#楼及复式房源。主推86—140㎡户型，首付6.1万起，17.27%公摊，赠送高达约4.5㎡面积，准现房小高层，享公积金贷款。24、29、30#楼房源所剩不多，面积区间91—210㎡不等。项目均价7500元/㎡，目前购房优惠：房天下团购期房交5千减4万，现房交5千减3万。另，三期7#楼新品认筹，91㎡经典三房，11层一梯两户纯板楼。
| 宏瑞国际星城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中阳光新路商圈 | |
| 收房时间 | RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px 'Microsoft YaHei', Tahoma, 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">预计2016年年底19#楼交房 | 开发商 | 山东宏瑞置业有限公司 | 开盘时间 | RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px 'Microsoft YaHei', Tahoma, 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年10月1日19#楼已开盘 | |
| 户型 |
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交通便利，四通八达，方便出行,13、125路车在百兴家园站下车即可小区。
地理位置图
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均价：5400 元/平方米
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新项目信息：融汇城，3、4、7、8#楼开盘即清盘。现主推1#、5#搂，主推88㎡、107㎡户型，2#、6#楼王加推在即，85-140㎡（建面），预计2017年7月份交房。目前项目均价5400元/㎡，一期规划有为8栋住宅，房源1396套，主推户型为85--140㎡（建面）住宅，规划有一所中学、三所小学、四所幼儿园，目前已签约市中区名校舜耕小学。。
| 融汇城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中二环南路商圈 | |
| 收房时间 | RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px 'Microsoft YaHei', Tahoma, 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">预计2017年7月份5#楼交房 | 开发商 | 山东融汇西区置业有限公司 | 开盘时间 | RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px 'Microsoft YaHei', Tahoma, 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年8月12日5#楼已开盘 | |
| 户型 |
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项目位于二环南路西首，东临二环西路，未来二环南路西延长线将贯穿项目东西，项目北部紧邻城市东西次干道刘长山路，距离经十路腊山立交桥5。乘坐61路，81路，9路，74路，172路在王府庄站点下车即到，规划轻轨线R1线经过。
地理位置图
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均价：5500 元/平方米
钜惠：二期新品洋房49万/套起
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新项目信息：绿地城，在售楼栋为2#、5#、12#、13#、16#楼，其中高层均价5500元/平，户型75-130平，交8千减4.5万。洋房均价6200元/平，交6千享4万，一次性97折，按揭98折，此外额外优惠2个点。项目位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处。
值房天下16周年回馈，即日起至10月31日，凡购买绿地城可抢现金3000元（仅适用于特价房源），兑换详情咨询：（房天下是房天下提供给通过房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关，解释权归房天下所有。）
| 绿地城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城唐冶片区商圈 | |
| 收房时间 | RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px 'Microsoft YaHei', Tahoma, 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">预计2#楼2017年中旬交房 | 开发商 | 绿地地产济南东城置业有限公司 | 开盘时间 | RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px 'Microsoft YaHei', Tahoma, 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年4月25日已加推2#楼、5#楼 | |
| 户型 |
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紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。
地理位置图
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均价：5000 元/平方米
钜惠;钻石小金铺认筹，交5万抵7万，交10万抵13万;住宅1万惠2万
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新项目信息：帝华鸿府，4#、8#楼在售，项目均价5300元/㎡。4#楼主推90-128㎡户型，8#楼主推90㎡、95㎡、117㎡两室到三室。商铺认筹交5万抵7万，交10万抵13万，17-100平米，70年产权，公摊低于10%，社区西地块规划24班制小学，1000㎡社区会所，近3000㎡的社区湖景，东地块还规划有2万㎡园林景观。
| 帝华鸿府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城唐冶片区商圈 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月份4#楼交房 | 开发商 | 济南东城帝华房地产开发公司 | 开盘时间 | 2015年6月初4#楼已开盘 | |
| 户型 |
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周边136、115、116、303、306、311、308、321等多条公交线路至唐冶公交枢纽站下车东行300米即是。
地理位置图
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均价：6400 元/平方米
钜惠：首付4万起
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新楼盘资讯：中建新悦城，均价6400元/平，购房5千享4万优惠，首付分期4万元起，主推户型72-102㎡（建面）。值房天下16周年回馈，凡购买中建新悦城可抢现金2000元，兑换详情咨询：（房天下是房天下提供给通过房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关，解释权归房天下所有。
| 中建新悦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城工业南路商圈 | |
| 收房时间 | 1#3#4#楼预计2016年10月31号交房 | 开发商 | 山东中建瑞孚置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年6月6日4#楼已开盘 | |
| 户型 |
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乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。
地理位置图
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均价：6300 元/平方米
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新项目信息：天鸿万象新天，70-140㎡准现房大清盘，40万起，2016年6月30日交房，9月即可上历城二中中小学。项目北区一批现房一口价6999元/㎡；北区二批准现房均价6800元/㎡；北区四批有部分特价房，均价6200元/㎡；云公馆部分两室及三室房源还可使用首付分期政策，云公馆及北区四批房源交5千减10万两室均价6300元/㎡，三室均价6700-6900元/㎡，云公馆及北区四批房源交5千减10万。
| 天鸿万象新天基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城工业北路商圈 | |
| 收房时间 | 中心街商铺预计2017年年中交房 | 开发商 | 济南天鸿房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年8月9日中心街商铺已开盘 | |
| 户型 |
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乘坐106路，8路，k57路,40路，K902路，313路，306路，309路公交车到王舍人镇政府站下车，向北走500米即是。
地理位置图
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