[摘要] 目前济南在售房源中，期房占绝大比例。业主仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料便支付定金、办理按揭手续签定合同、等待交房。
目前济南在售房源中，期房占绝大比例。业主仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料便支付定金、办理按揭手续签定合同、等待交房。事实上，房屋难免存在或大或小的问题，专业的验房师对业主房子进行检测验收，能对房子质量的了解提供帮助。但目前本市验房师行业发展不够，根据验房师的资质、专业水平以及口碑不同，验房价格也是不一样。
近日，笔者咨询济南多位“民间验房师”了解到，目前济南市场上，100平方米以内毛坯房源，一般费用控制在200元左右；精装房的收费标准为3—4元/平方米，一套100平方米的精装房，需要300元以上的验房费用；房子建筑面积超过120平方米，有的验房师会追加5元/平方米的费用。
济南方象室内设计工作室设计总监蔡庆伟认为，验房师应该具备以下条件：一是在建筑业工作五年以上，具备土建、给排水、暖通及电路知识，能提出合理的解决方案；二是维护业主的权益，具备“发现房屋本身以及由建造和材料使用不当而出现的质量问题，包括利用国家相关的法规为业主争取利益”的能力。其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交房前请专业人士验房是有必要的。
很多人都好奇该如何验房，笔者咨询后了解，首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。二是检查入户门，要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。三是检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。四是检查暖气片或者地热阀，暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，看地热阀是否符合要求。五是检查天棚、墙面，留心墙面空鼓、裂缝现象，顶层还要注意是否出现漏水。六是检查窗户，检验玻璃是否有划痕，值得注意的是，高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米得采用强化玻璃来保证安全。七是核算套内面积和丈量层高，要借助专业尺度，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度约2.6米左右，利用卷尺也可量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积比较即可。另外，在验房过程中，要详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，为维权做准备。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
