[摘要] 中央商务区的发展轮廓日渐清晰明朗。
济南CBD从二环东路向东远望济南东城CBD策划、辐射区。
对于处于拆迁范围内的历下区市民来说，意味着美好生活全景的展开;对于已经工作在中央商务区的人们来说，意味着全新机遇的到来;而对于所有济南人来说，自此他们将拥有一个能与上海陆家嘴、广州天河媲美的城市新中心。它是一座“高大帅”的现代之城，更是一座汇集现代活力的经济森林。
从5月中央商务区落子历下区文博片区,到11月底《济南中央商务区城市设计方案》撩开神秘面纱，中央商务区的发展轮廓日渐清晰明朗。
举全市之力打造济南新形象
“东部中央商务区区位优势明显，规划和建设标准都比较高，已经初具规模，可以说代表了新济南的形象。”日前，省委常委、市委书记王文涛要求，东部中央商务区未来的成长空间非常大，“必须举全市之力打造”。
根据规划方案，济南中央商务区规划范围北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路。泛中央商务区的规划范围，则向东扩至奥体中路，向西扩至浆水泉路，总面积约6.7平方公里。在这么大的范围内，将崛起五座高度在220米-420米的塔楼，体现济南五大城市特色：山、泉、湖、河、城。城市设计还提出中央商务区的立体化发展，展示了地标性塔楼群，五栋塔楼分别体现济南山，泉，湖，河，城的五大特征，塔楼布局使山脉和开放空间的视野大化，提升周边价值。
新区建设绝非一日之功、一时之力。尤其在“打造四个中心、建设现代泉城”的背景下，举全市之力建设中央商务区更是如此。按照市委、市政府部署要求，历下区7月1日启动中央商务区征地拆迁工作，目前，姚家村集体土地、丁家村农用地27万平方米地上物拆除完毕，约占中央商务区剩余可开发土地的50%。
一个人的成长，总要经历一些大事件。一座城，亦是如此。中央商务区落子文博片区，不仅使历下更多地承载了济南区域性经济中心、区域性金融中心定位的优先和平台，更重要的是迎来了前所未有的发展机遇。王文涛对中央商务区的建设提出了“高大帅”的要求。“高”即高层建筑密集，200米以上高层建筑要尽可能放在这里，“大”即建设体量要大，“帅”则是建筑风格要更现代、更多元、更洋气。在片区的规划布局上，要充分体现“横向融合与垂直融合”的理念，实现不同业态的黄金配比。
不是每一座城都有这样的机遇和魄力。
2011年，历下区开始策划实施了核心区3.3平方公里、辐射区10平方公里的济南东部新城中央商务区。今年5月起，中央商务区落子历下区文博片区，王文涛强调，中央商务区的发展要大力实施聚焦战略，要引导200米以上的高层建筑和金融总部优先在中央商务区落户发展，其他区域要错位互补、协同发展;要聚焦中央商务区的起步区，抓好区域内“引爆项目”的建设发展。目前，在中央商务区规划范围内，项目建设和金融企业、机构越来越密集，成城大厦、山东能源大厦已投入使用，87万平方米的华润万象城、57万平方米的中弘广场、32万平方米的中国人寿山东省分公司项目正在如火如荼地施工。
据介绍，目前商务区内已入驻重点企业450家，其中省级区域总部16家，省级总部近80家，市级区域总部60余家。截至目前，中央商务区及泛商务区已初步建成11处载体，其中商务区内有3处已明确了招商重点，主要引进金融机构、企业总部、科研中心、高档酒店及高端商业等。记者从济南市发改委了解到，中央商务区建成后，将以总部经济和金融机构为主，大力引进高端业态，成为辐射黄河中下游地区和周边省份的特色商务区。
规划宜居“丝路花语”贯穿绿色空间
在中央商务区规划初期，核心区域有一条长约500米、宽约100米的中央绿心。在新的深化设计的效果图中，中央绿心摇身一变，成为一条北至工业南路、南至经十路的绸带公园，它还有一个更动听的名字，叫“丝路花语”。这个绸带公园长约2公里，宽约50米-200米，横穿“山、泉、湖、河、城”五座超高层塔楼，公园里还有水流经过。丝路花语中央轴以西将建设一条绿色步行街，长约500米，宽约80米，将中央绸带公园与西部五顶茂陵山连通，形成生态化的绿色休闲空间。而在丝路花语中央轴以东，将打造成一条特色商业街，把中央公园下面的地铁站和东面的地铁站联系起来，同时终联系到东面的马山坡山体。
济南CBD城市设计规划的首席顾问、来自美国SOM公司的PhilipEnquist先生，这位国际城市规划的领军人将700多年前的元代山水画《鹊华秋色图》作为设计灵感，从中提出济南的五大自然特征——山，泉，湖，河，城，在尊重济南自然环境和历史的基础上展开城市设计。
规划还设想打造茂陵山观景平台，让这里形成观赏CBD天际线的佳视点，形成楼上看山，山上看楼两相呼应的视觉通廊。在规划中，中央商务区内的居住用地将会占约三成。而中央商务区往南不远，就是号称“后花园”的狸猫山风景区。在周末，白领们可在山林中远足，10平方公里天然美景尽收眼底。
立体开发私家车可在地下畅跑
在中央商务区的规划中，这里将实现地上地下一体化、立体化开发，集轨道交通、地下环路、商业、停车、管廊于一体，还有全天候、舒适宜人的地下步行系统。这里，不再只是下沉广场、地下商场、地下廊道，也不是地下停车场，这里，将变成真正的地下王国、济南大的地下城。地上地下总开发量约有1000万平方米，除了地上空间得到充分利用以外，中央商务区还将地下空间全部打通，以规划的地铁和主干道网络为骨架，以中心广场、商业中心、地铁站点、大型公共设施为节点，形成网络状的地下空间利用体系。
在地下空间的利用上，设有商业服务中心、停车场及地铁等，告别了仅是设置停车场及人防场所的形式。除了地铁以外，私家车也可以在地下畅跑，在一定程度上解决了中央商务区未来的交通拥堵问题。
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