[摘要] 不动产登记开启后，没有换证需求的市民，现阶段生活没有大变化。但新政带来不少延伸影响，将改变将来的不少“细枝末节”。
不动产登记开启后，没有换证需求的市民，现阶段生活没有大变化。但新政带来不少延伸影响，将改变将来的不少“细枝末节”。比如，未来你要将现有房子卖掉，如果是划拨土地上的房子可能要交1%的出让金；未来你买二手房，拿到新证则要添上土地年限等。
这些变化您得注意不动产咋登记，看完这些就门儿清证书换了
以前
一套房有两个证土地使用权证房产证
今后
一套房一个证不动产权证上增加土地信息、使用年限添加不动产单元号，这是范围内不动产的“身份证号码”
以前
绝大部分房产登记都在经七路88号的房产大厦进行
今后
办新购商品房业务去站前街9号市不动产登记中心服务大厅办二手房业务去经七路88号不动产登记服务厅办土地类业务去市内五区不动产登记服务点
办理地点改了 登记费少了
以前
办房产证、土地证都要交费
今后
办不动产权证只收房屋登记费房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件土地登记费：100平方米以内13元，每超过50平方米加收5元，高不超过30元。
这些不变您可放心
申请人身份证明商品房买卖合同移交结算协议书房屋平面图契税完税凭证办证要提交的材料
房地产抵押登记注销登记、预告登记等
办理时限自受理之日起5个工作日内办结服务时间
市不动产登记中心服务大厅工作时间：周一至周五上午9:00-12:00下午1:00-5:00
经七路88号不动产登记服务厅工作时间：周一至周日上午8:30-12:00下午1:00-5:00
10个办证网点
网点市不动产登记中心服务大厅经七路88号不动产登记服务厅历下区不动产登记服务点
市中区不动产登记服务点
天桥区不动产登记服务点
槐荫区不动产登记服务点历城区不动产登记服务点
历城区王舍人办事处不动产登记服务点
长清区不动产登记服务点高新区不动产登记服务点
【交易二手房】
办证得补土地信息，后台会自动整理
没有交易需求的市民可以暂时不主动更换不动产权证，但是对于正在交易和计划交易的市民而言，没有土地信息的房产证如何转变为使用年限明确的不动产权证呢？
市不动产登记中心相关负责人表示，现阶段济南绝大部分房产交易都没有土地信息，不动产登记房地合一后，有交易需求的市民携带房产证等相关材料，到登记服务网点申请就能办理不动产权证。至于土地信息，政府部门系统数据后台可衔接土地信息，并在颁发的不动产权属证书中的相应表格中将此信息“补齐”。
相关数据信息整理有没有时限？“济南房产信息数量大，再汇总相关土地信息，将会涉及巨量信息，相关部门正在尽快整合，这项工作会有一个过渡期，目前已经部分实现功能。”该负责人说。
【交易房改房】
划拨土地上的房改房，办证要交出让金
不动产登记房地合一后，还会出现一个“政策上没有变化，办理时感觉有变”的情况。
不动产登记开始后，市民如果交易建在划拨土地上的房改房，在办理不动产登记证时，由于土地性质是划拨，而不是出让，需要按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金。
其实，划拨土地要交1%的出让金并不是新规。“按照有关规定，建在划拨用地上的房子是不能交易的。”济南市国土资源局不动产登记处有关负责人说，早在2008年，济南出台《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》，其中第八条明确规定：上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，由受让方按房屋交易成交价格的1%缴纳土地出让金；成交价格按房屋交易时缴纳的契税倒推计算确定，即房屋成交价格等于所缴契税除以契税税率。
2008年的政策与此次不动产登记房地合一挂钩，产生“新政”感觉，主要与济南市民购房习惯有关。登记部门人士表示，按此前规定，市民买了房，应先到房管部门办理房屋产权证，再到国土部门办理土地证，但是多数市民在办理完房产证后，不会再去办理土地证。
变更后的土地使用年限也是从缴纳出让金的日期开始计算。“划拨土地变更登记后的使用年限为70年。”该负责人说，登记部门在系统中能查询出，市民要交易房产的土地属性。如果是划拨，不管此前交易过多少次，在办理不动产登记时，都要先缴纳土地出让金，再办理相关的手续。
提个醒
10个网点都能办证业务重点不一样
不动产登记中心成立后，在全市各个区共公布了10个服务网点，办理不同的业务要去哪个网点合适呢？
“理论上讲，10个网点都可以受理不动产登记业务，但是在具体方向上将有所侧重。”市国土资源局不动产登记处相关负责人表示，以前房产所有的业务都是在经七路的房产大厦进行，今后，办理新购商品房业务好去站前街9号的市不动产登记中心服务大厅，办理二手房业务好去房产大厦的不动产登记服务厅，办理土地业务好去市内五区不动产登记服务点。
上述负责人表示，下一步各服务网点将逐渐实现同城通办，任一个网点可受理全城业务，任一个网点也可领不动产权证，具体办理时采取就近原则。
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