[摘要] 与一二线城市土地市场的繁荣相比，三四线城市则与之呈现冰火两重天的境遇。2015年以来，三四线土地出让收入11236.92亿元，为五年来低；成交土地楼面价840.06元/平方米，为四年来低。由此可见，今年以来，受三四线城市楼市低迷影响，土地市场整体下行。
不久前召开的中央经济工作会议对2016年房地产市场正式定调为去库存，将房地产市场导向“供求改”，促进房地产市场稳定健康发展。在打响去库存战役的大背景下，根据北京高华相关数据显示，上周房产交易量周环比上升5%，同比上升9%，较11月份周度平均交易量高10%，其中一线城市依然领先。40个主要城市土地出让继续下滑，价值环比下降37%而交易量下降22%。土地出让面积继续上升，升幅为56%，二线城市领先。
业内人士分析，2015年的土地市场分化明显。一、二线城市土地市场持续走俏，三、四线城市由于楼市库存高企，因此企业对出手土地市场较为谨慎。
根据中指研究院10月份中的相关统计数据显示，北京、上海、广州、深圳一线城市年内合计土地出让金达到4722亿元；平均楼面价20193元/平方米，同比去年增长37.24%，创下历史纪录。而截至目前为止，今年北京市土地出让金额已高达1920.77亿元，土地出让金额已经超过去年全年，创历史新高。
与一二线城市土地市场的繁荣相比，三四线城市则与之呈现冰火两重天的境遇。2015年以来，三四线土地出让收入11236.92亿元，为五年来低；成交土地楼面价840.06元/平方米，为四年来低。由此可见，今年以来，受三四线城市楼市低迷影响，土地市场整体下行。
对此，中指研究院方面分析称，今年土地市场的特点是一二线城市热、三四线城市冷，土地出让金收入区域分化更为明显。之前，山钢地产济南分公司总经理王文学在接受笔者采访时也表示，目前对很多很多房地产企业而言，在一二线城市拿地比较稳妥，而三四线城市库存普遍过剩，在这种情况下如果拿地还需谨慎。
针对目前济南的房价，王文学表示，一些区域并不处于核心位置，但由于开发商拿地时价格太高，便会造成房价虚高，附近的部分购房者因难以承担附近区域的高房价或高房租而选择在城市更边缘处购房，导致了市场在一定程度上的流失。
有业内人士认为，纵观目前的市场，由于开发商普遍将注意力放在核心城市，因此一二线核心城市的土地价格则会持续走高。在土地价格越来越贵的趋势下，一些中小型企业将被逐渐挤出市场。
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