[摘要] 截至昨日，年内省城共网签商品房13.4万套。
商报济南消息（记者张阳阳赵曼）2014年下半年，借着限购取消的东风，省城楼市得以扭转颓势，并在年末时交出了“历史销量佳”的答卷。与2014年不同的是，2015年虽然再创新高，但却没有丝毫的侥幸因素，12个月中，9个月商品房网签量过万套，一年中平均每天卖出253套住宅，2015年成为1998年房地产市场化以来楼市火的一年。
根据建设部门发布的数据，截至昨日，年内省城共网签商品房13.4万套，其中包括住宅9.2万套，对比去年来看，商品房网签量涨了19%，住宅网签量则上涨了39%。
今年以来，省城住宅市场撑起楼市回暖的大任，平均每日能售出253套，相当于省城120家出售新建住宅的楼盘，每家每天能卖出2套房子。
从企业销售数据也可以看出今年楼市的火热状态，根据克而瑞房价点评网的统计，截至12月中旬，省城新房卖得多的楼盘销售了近50亿元，销售面积超过70万平米，相当于卖了六千多套房子，而目前省城大部分在售楼盘总体量也仅在3000套以下。
销售数据的上升也带动着省城房价开始回暖，根据国家统计局发布的70大中城市房价走势，济南新建商品住宅价格在今年4月后出现连续7个月的上涨，而此前，省城新房价格已经连续下降了1年的时间。
另外，今年省城二手房价格也持续走高，在季度连续3个月出现环比下降后，二手房挂牌均价已经连涨8个月。
但从国家统计局发布的数据来看，山东其他几个城市房价却依旧呈现下降的趋势，其中青岛自2014年9月开始，新建住宅价格连续15个月同比下降，环比来看，也仅在今年6月和7月出现过环比上涨。烟台和济宁房价则分别环比连降了8个月。
值得注意的是，作为二线城市，济南和青岛房价走势与新建住宅开发区域变化有很大的关系，去年开始，济南历城区多处新建楼盘开售，由于位置距离市中心繁华地段较远，价格一直不温不火，甚至出现多家“5字头”“6字头”售价的楼盘，而随着济南CBD规划建设，这些楼盘开始成为香饽饽，价格也出现一定的涨幅。而青岛同济南的情况类似，今年青岛新房开发向城市边缘偏移，城阳区、李沧区多处新建楼盘热卖，同样由于位置偏远，价格较低，拉低了整个青岛楼市的新房价格。
2016年仍以消化库存为主
今年济南住宅销量比去年多了近4成，楼市库存得以快速消化，根据建设部门发布的数据，截至昨日，年内省城住宅可售套数减少了5000套，目前仅剩4.8万套。
但住宅库存下降并不能掩盖省城楼市整体库存高企的局面，作为省城楼市中的主力，住宅销量可以占到全部商品房网销量的70%，但住宅库存却仅占到整个商品房库存量的二成左右。因此，住宅库存量下降并没能直接带动商品房库存的下降，反而相比年初，目前的商品房库存量还增加了不少。
据统计，目前济南商品房可售套数为22.5万套，比1月时增加了两万多套，根据今年的楼市销量计算，若库存不再增加的前提下，也需要近两年才能全部卖完，省城楼房库存量仍然比较大，并且据统计，今年省城土地交易量比去年减少了16.8%，在土地减少的情况下，明年驻济房企或仍以消化库存为主。记者张阳阳
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