[摘要] 让我们来温习一下不动产登记都登记些啥吧。
济南张不动产登记证将出炉！今年3月1日，启动不动产登记工作，试点城市中没有济南，这让济南市民失望了一把，现在终于把不动产登记盼来了，30日上午十点半在老市政府举行市不动产登记中心挂牌仪式，并颁发济南张不动产权证，是不是很激动呢？让我们来温习一下不动产登记都登记些啥吧。
有疑解答
不动产证与房产证的区别？
据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有代码，相当于证书记录的不动产在范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
手里的房产证需要更换吗？
完全凭自愿，产权不变不换。
新的不动产登记相关证件启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明也继续有效。
若想更换，如何登记？
根据国务院发布的《不动产登记暂行条例》，不动产登记大致可以按照提出申请、准备材料、实地查看、完成登记四个步骤完成。首先到不动产登记机构办公场所申请不动产登记；准备登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等；然后可以到不动产登记机构实地查看；后将在30个工作日内办结登记手续，核发不动产权属证明。
“不动产登记”诞生记
2007年
《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和颁发，由法律、行政法规规定。
2013年3月
人大审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记制度”。
2014年7月
国务院常务会议讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开征求意见。
2014年12月
国务院公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。
2015年3月2日
山东首张不动产登记证在青岛诞生。
2015年9月
山东省土地调查规划院加挂山东省不动产登记中心牌子，按权限承担不动产登记相关技术性、辅助性工作。
2015年12月30日
济南市不动产登记中心揭牌，不动产登记工作在济南正式全面展开。
值得注意的是，《不动产登记暂行条例》颁布后，根据国土资源部安排的时间表：2014年，建立基础性制度；2015年，健全配套制度；2016年，全面形成制度体系；2017年，实现信息共享，依法公开查询。
房价会跌吗？
基本不会。
在高喊“去库存”的背景下，不动产登记工作将全面铺开，有人不禁会问：不动产权登记会影响楼市吗？会影响房价吗？这一点，通过试点城市的现状来看，影响非常有限。
为什么呢？因为不动产登记的目的并不是降低房价，而是理顺现在各类不动产的权属关系，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用，也是为后续建立住房长效机制打下基础，长远的意义大于短期意义。
事实上，原有的分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登。由于农用地、林地、草地的定义、内涵在各部门不一致，容易导致确权登记时权属界限不清。实施统一登记后，可以避免类似问题发生。
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