[摘要] 二孩放开后，市民改善型需求进一步增加。
近两年，开发商已经开始关注大户型市场，济南更是改善型需求疯长，位置较好的改善型社区供不应求，二孩放开后，市民改善型需求进一步增加，房企也将会有相应动作—增加大户型比例，改变户型规划（两代居）。
2017年，济南的新生儿要突破10万！“现在大户型的房子明显好卖了，这个趋势在单独二孩政策出来后，就开始显现。”置业顾问告诉记者。据悉，目前该项目主打198㎡四室和138㎡的三室的大户型，二孩政策即将放开的消息一出来，不少持观望态度的购房者更加关注大户型。
户型设计合理能提升房屋价值。进入二孩时代，三室成了刚需住宅产品，四室升级为改善房，不少购房者认为三室或四室的房子将来空间更大。正在选房的林先生认为，设计合理的户型能够让房子保值。他说：“我现在居住的房子是138平米两室两厅两卫，售价152万，但是同一小区同一种面积三室两厅两卫户型卖172万，整整贵了20万，但是2006年买的时候我们的价格是一样的，现在不仅价格低还不好出售。”
除了考虑到房子保值问题，林先生还认为：“如果有两个孩子，好还是分开居住，毕竟青春期的孩子都会有自己的小秘密，对于孩子的独立性和性格都有好处，而这些问题一定要在买房时就要考虑到。”他比较中意198㎡四室两厅两卫的户型，同时林先生还向记者透露，他今年已经37岁，二孩已经在计划之中，项目是现房销售，买了就能装修入住，所以是目前合适的选择。
据了解，核心片区的位置，随着二孩时代的到来，168㎡三室和196㎡四室的产品开始逐渐受到关注。周边出行非常方便，生活配套设施齐全。一般每平方米的价格在9000元以上，整体售价比较高，不少购房者一直在持币观望中。林先生的妻子认为不同的户型决定着不同的生活方式，如果二孩出生后，就要考虑让父母帮着带孩子，开阔的空间有利于大家庭的相处,她说：“由于改善户型总价比较高，所以我们只能考虑卖掉一套房，以房换房。”
业内人士认为，近几年济南房地产市场上出现“日光盘”的楼盘，多为小户型刚需产品，改善型房源销售速度较慢，现在二孩时代来临之后，大家都选择购买四室这样的大户型。大户型的热销势必会影响开发商对其优惠力度的调整，所以在优惠力度还未下调前购买是非常明智的选择。
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