[摘要] 目前商品房可售套数超过22万套。
去年楼市低迷让不少房企手中的待售房源猛增，进而在今年不惜大幅降价来促销，促成楼市销量出现大幅的增长，住宅库存也因此下降了不少，但住宅库存的下降并没能让商品房库存也下降，目前商品房可售套数超过22万套，比年初增加了2万多套。
根据建设部门发布的数据，截至昨日，省城新建住宅可售套数为48652套，相比1月的53591套，减少了4939套，少了近1成。今年以来省城住宅市场非常火热，截至昨日，网签住宅8.7万套，超过去年全年近4成。记者统计发现，目前省城在售住宅楼盘大约在150家，若将今年的住宅网签量平均分配，每家楼盘平均在今年销售了580套房子，销售数据十分可观。
作为省城楼市中的主力，住宅销量可以占到全部商品房网销量的70%，但住宅库存却仅占到整个商品房库存量的22%。因此，住宅库存量下降并没能直接带动商品房库存的下降，反而，相比年初，目前的商品房库存量还增加了不少。数据显示，目前，省城新建商品房剩余22.13万套，比1月增加了2.33万套，非住宅房源的数量从1月的14.44万套增加到现在的17.27万套，增加了2.83万套。
“存量房中包括很多类型的商品物业，住宅、储藏室、车库、商铺、写字楼、厂房、公寓等都包括在内，所以单单住宅卖得好，只能带动储藏室、车库等卖得好，而商铺、写字楼却依然滞销，这还是与济南楼市环境有关，投资性的需求并不是很多，大部分人买房只是为了自住，因此，每年新修建的商业地产项目都会剩余大量的库存。”省城一位从事房地产研究的大学教授告诉记者。
从各区域来看，今年历城区新房卖得火，截至昨日，历城区今年网签住宅3.3万套，同时历城区住宅库存也降得快，从1月的12203套下降到现在的8835套，下降了近3成。同时，历下区、市中区、槐荫区作为新建住宅集中的地区，新房网签量也均超过2万套。
但值得注意的是，市中区和天桥区今年新房库存不仅没降，反而都出现了大幅的增长，均增加了1000多套。记者注意到，在今年省城市民关注的二手房区域中，市中区和天桥区的几处大盘名列其中。“不少人都盯上了二手房，对我们新房的冲击还是比较大，现在市中区新盘越来越靠南，而且价格居高不下，起码都在8000元/平米以上，而且前几年诞生了几处大盘，很多人还是喜欢去这些大盘里买二手房，价格不算太高，距离市区也近。”市中区一家楼盘置业顾问说道。
已售住宅偏向大户型平均面积超过110平米
百城住宅价格指数显示，济南住宅平均售价已经降至8518元/平米，从近三年来看，这样的价格相对较低，面对相对固定的买房预算，更多市民在房价下降的同时，选择购买更大面积的房子。同时，二孩政策的放开，也让不少购房者转而选择大户型。
记者统计发现，今年以来，网签的住宅面积平均每套要超过110平米。“一开始打算首付30万买套房子，好还是三室的，后来看好了一套100平米的小三室，总价90万，首付刚好30万，但后来听说不远的地方有个楼盘要便宜一些，112平米的三室明显要宽敞不少，总价只要82万多一点，所以就选这套便宜的了，上下班会远一些，但开车也就多十来，还是挺划算了。”今年8月，小吴在山东建筑大学附近购买了一套三室住房，提到选房经历，他表示低价大户型更吸引他。
同小吴一样选择购买大户型的购房者并不少，记者统计10月以来济南网签的20000多套住宅发现，大部分房屋属于销售均价在8000元/平米以下的楼盘，可以占到总量的4成多，而120平米甚至130平米以上的大户型则成为市民的主要选择，这9000多套住宅平均面积超过110平米，属于名符其实的大中户型范畴。
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