2015年大幕即将落下，市场低迷、库存难消、销售业绩持续下跌……这些似乎已经成为济南楼市关键词。然而在这种情况下，记者观察仍有一些“强劲型”选手在市场上表现抢眼。近期，位于南城的百步亭·中国MALL首次开盘，开盘当天出现5000余人抢房现象，两销售16亿，刷新济南楼市单盘开盘销售记录，以济南销冠姿态从南城大品牌房企中突围而出，创下2015济南楼市逆市情况下的大奇观。
今天，记者邀请到了房天下、济南购房者俱乐部等专业机构的多位业内权威专家，共同探讨百步亭·中国MALL的“逆市狂销”现象！
大牌开发商跌下神坛，黑马楼盘厚积薄发
房价点评网济南站总经理唐堂：
说到百步亭·中国MALL，不得不说一下济南市中区这个各大10开发商林立的片区，这里集聚着华润、中海、绿地、鲁能等众多一线品牌开发商，而百步亭·中国MALL的开发商上海立天唐人集团却为首次进驻济南市场。然而，就是这么一个陌生的房企来到一个陌生的城市，却在短短半年多的时间内，从群雄割据的南城一跃而起，刷新济南楼市单盘开盘记录，也的确说明了问题。
据了解，百步亭·中国MALL自首次面世两个月内急速蓄客到一万多组，相当于一个中等项目一年的到访量。在售楼处开放后的一周，该项目即开启认筹，当天认筹量就突破千余组。在开盘前截止认筹时，该项目认筹量已超2500组，震惊业内，也为开盘16亿的销售额奠定了基础。
济南楼市低迷是表面，产品优势力是基础
房天下济南媒体中心总经理李超：
越是低迷的行情，黑马越容易脱颖而出。虽然目前济南楼市比较低迷，购房者观望情绪很重，但从大势上来讲，刚需和首改需求是大量存在的，市场中性价比高、实用价值广的产品，在此时显示出更强的竞争力。百步亭·中国MALL的开盘16亿的黑马现象，正是市场给出的答案。
据悉，百步亭·中国MALL总体量达到近400万㎡，携手两级政府打造“六城三中心”南部新城。此次开盘的是一期住宅产品，包含11F洋房、18F小高层及33层高层，户型面积段涵括85-175㎡，产品线可谓齐全。其中98㎡紧凑三室、125㎡舒适三室更是迎合了市场主流需求，超高的性价比也令百步亭·中国MALL受到了购房者的普遍欢迎。
400万方复合型综合体大盘，改变的绝不仅是居住
克而瑞信息集团信息负责人闫昕：
400万方复合型综合体大盘是什么概念？是一个常住人口超10万，规模相当于一个小城市的“城中城”。是不出家门便可以实现工作、教育、医疗、购物、娱乐、旅游等一站式生活。这种“以业兴城”大盘模式带来的改变是巨大的，不仅是居住，更是生活方式；不仅对本区域，更是对整个城市。
百步亭·中国MALL真正意义上的复合型综合体大盘，定位“英雄山路，400万方南城大都会”，规划引入中国幸福社区品牌——百步亭，引进经五路小学、实验初中等省重点名校，荟萃六大主题商业MALL、三大办公中心等特色产业，一城之内打造就业、创业、生活、金融、教育、医疗、休闲、文化旅游等功能齐全的生态城。这种全价值的地产项目在济南，因为稀缺反而更具价值。
精准化营销+强势执行力，撬动热销的幕后推手
房天下济南媒体中心市场总监程瑞：
产品固然是客户选择的决定性因素，但在如今房地产总体供过于求，产品差异性不大的时代，营销团队的战斗力可能直接决定项目的成败。百步亭·中国MALL在整盘营销过程中可圈可点，其精准化渠道和强势执行力值得目前许多项目学习借鉴的。
在笔者对百步亭·中国MALL2015年的营销动作中发现，项目没有时下营销所流行的浮夸与出位，却将推广渠道与执行做到。如每次节点性推广均为集中“爆破”性出街，通常一夜间该项目户外大牌、候车亭、电视、广播等宣传内容全部更新。在项目首次面世的当天，10余个商超外展点几乎在一夜之间忽然全部出现，基本占据了市中区所有商场，有的甚至延伸到槐荫、天桥、历下等区。精准的营销与强大执行力成为项目大卖的幕后推手。
由此可见，济南楼市虽有走低态势，但具备一定品质的项目仍然受到市场追捧。业内人士表示，该项目的“高品质、高成交量”现象，将形成一定模范效应。
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