2015济南市中区房价涨近3成 区内10盘推荐

山东商报  2015-12-10 07:00

[摘要] 据数据统计，与今年1月份的房价相比，11月份济南各区的房价走势以 涨"为主，涨幅超过10%的区域有三个。 其中，市中区的涨幅大，为28.4%，历下区涨幅位居第二，为15.7%，历城区涨幅为13.6%。高新区和槐荫区11月 ..."

据数据统计，与今年1月份的房价相比，11月份济南各区的房价走势以“涨”为主，涨幅超过10%的区域有三个。其中，市中区的涨幅大，为28.4%，历下区涨幅位居第二，为15.7%，历城区涨幅为13.6%。高新区和槐荫区11月的房价与年初持平，涨幅分别为2.6%和3.2%。天桥区房价有所下跌，但11月份的成交均价也维持在8000元/平以上。

业内人士表示，目前对济南各区房价影响大的因素还是教育配套，一般来说，业绩完成较好的项目，根据实际情况上调销售价格的可能性更大一些，业绩完成较差的项目，房价上调的动力不足，便会维持当前售价，甚至会调低价格。

融汇城

融汇城，在售1#、5#搂，主推88㎡、107㎡户型，均价5400元/㎡；2#、6#楼王加推在即，户型面积85-140㎡（建面），预计2017年7月份交房。一期规划有8栋住宅，房源1396套，总用地约2786亩，净用地面积约1473亩。
项目位于济南市二环南路与二环西路交汇处，规划有一所中学、三所小学、四所幼儿园，目前已签约市中区名校舜耕小学。

交通出行图

项目位于二环南路西首，东临二环西路，未来二环南路西延长线将贯穿项目东西，项目北部紧邻城市东西次干道刘长山路，距离经十路腊山立交桥5。乘坐61路，81路，9路，74路，172路在王府庄站点下车即到，规划轻轨线R1线经过

周边配套图

项目配套
综合商场：环宇城、世界购物中心、和谐广场商圈
银行：中国工商银行、农业银行等
医院：市立五院、济南市儿童医院
中小学：社区规划一所初中、三所小学、四所幼儿园

鲁能·领秀公馆

鲁能领秀公馆，在售小高层5、6、24、31#楼，主推93㎡、120㎡、142㎡、165㎡户型，价格8495元/㎡起，均价9400元/㎡，限时特惠交5千抵5万，常规房源5000抵2万，全款98折、贷款99折，按时签约99.5折，老带新老业主享受1000元购物卡，新业主享受5000房款优惠；别墅43、44、49、50-55#楼，主推房源面积280㎡、251㎡、205㎡、198㎡户型，优惠交10万抵30万，全款98折、贷款99折，按时签约99.5折，均价20000元/㎡，预计2017年6月30日交房。

交通出行图

142路，17路，65路，67路，88路，88路支3路，88路支5路，88路支6路，142路支线公交线路，到南康站下车即是。

周边配套图

项目配套中小学：胜利大街小学领秀城校区、育英中学领秀城校区、南上山街小学、济南实验初中
综合商场：领秀城贵和购物中心、、银座奥特莱斯、舜耕路华联、玉函银座、环宇城、家家悦超市、银座八一店、万达广场、泉城广场等
幼稚园：省实验幼儿园、省妇女儿童活动中心幼儿园、台湾三之三幼儿园
银行：农行、建行、工行、光大、中信、齐鲁银行等
医院：千佛山医院、山东省中医院、山东大学齐鲁医院、山东省警官总医院、市立五院、市中区人民医院、山东省立医院、济南市儿童医院等
其他：片区规划“六城三中心”商业配套，领秀城森林公园、舜玉公园、郎茂山公园、千佛山、泉城公园等
经五路小学，项目内规划幼儿园

绿地新都会

绿地新都会，总占地面积17万平米，总建筑面积85万平米。在售主推C1地块2、3号楼，C2地块5、6、7号楼，约330套房源。C2地块5#楼2015年9月12日已加推，主推90㎡、119㎡、125㎡户型，其他楼座面积区间为90-140㎡，价格8800-10000元/㎡。目前项目携手房天下购房团购优惠交8千享2万，一次性97折按揭99折，多重大礼。

交通出行图

乘坐35、17、27、k52、67、88、88支线、142、k155、121、506路至二环南路站下车即到。

周边配套图

项目配套
商场：银座·奥特莱斯、山水大润发、八一银座
酒店：皇家花园酒店、倪氏海泰、净雅、蓝海、贵友大酒店
学校：西河小学、七里山小学、育才小学
银行：工行、农行、中行
超高层摩天写字楼、大型旗舰商业、风情商业街等

绿地国际城

绿地国际城，项目位于市中区，新二环南路北侧，济微公路东侧，社区配套完善，同时教育配建有3所幼儿园、2所小学、1所初中及1所高中，打造15年一贯制教育大盘。首期主力户型为103-118㎡（建面）经济三居，125-136㎡（建面）舒适三居，首期包括4栋小高层、4栋高层。

交通出行图

未来规划轻轨M5号线；k302路车文庄站下车即到。

周边配套图

项目配套
二环南路北侧，104国道东侧。紧邻城市干道二环南路，距离济南大学直线距离2.5公里，距离省立医院南院3.5公里。中海环宇城3公里，经十路5.5公里。规划文庄片区配套设施完善、交通便利、景观资源良好。
教育配套建有3个幼儿园、2个小学、1个初中、1个高中。

绿地·海珀天沅

绿地海珀天沅，在售高层和洋房，2015年10月25日首次开盘，总计430套房源。2号楼为5层洋房，均价18000元/㎡，户型面积160-330㎡；3号、5-8号楼为17-25层高层，均价14000元/㎡，户型面积139-201㎡。购房优惠按揭98折，全款96折。
值房天下16周年回馈，凡购买可抢现金1千元，兑换详情咨询。（房天下是房天下提供给通过房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关。）

交通出行图

乘公交车120路、74路、K94、K139路郎茂山路站下车即到。

周边配套图

项目配套
学校：济南实验初级中学泉景分校、胜利大街小学、省实验中学、博雅幼儿园、济南外国语中小学、雅思贝尔幼儿园、南上山街小学等；
医院：济南市第五医院、市中区人民医院第九分院、省立医院南院
银行：平安银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、中信银行、光大银行等
商场：和谐广场、环宇城、华润万家、银座、大润发、美乐汇等
小区内配建品牌幼儿园、公立小学、智慧型养老机构

百步亭·中国MALL

百步亭·中国MALL，项目A3、A4、A6地块2015年12月5日已开盘，A3地块1-8号楼、A4地块1-7号楼、A6地块1-8号楼，均价8500元/平方米，起价7588元/平方米，户型面积85-170平米，享交5千惠2万，7日内按时签约享97折优惠，预计2017年12月31日交房。项目享15年一站式名校教育,项目已确定引入经五路小学、实验初中等名校资源。

交通出行图

紧邻英雄山路、二环南路、103省道； 规划有轻轨1号线站点； 65路,88路,17路,88路支线5,88路支线9,142路支线,67路,88路支线3,142路,88路支线6等十余条公交线 在铁路南苑小区站下车 。

周边配套图

项目配套
项目周边坐拥英雄山路成熟生活圈，10余条公交线，便捷畅达英雄山公园、千佛山公园，坐享贵和、银座奥特莱斯、环宇城等大型购物中心，市中区人民医院、协和医院、省警官医院等，交通、医疗、购物、休闲、餐饮、银行等配套一应俱全。
周边商业:贵和购物中心、银座奥特莱斯、环宇城、三木百货、金华森商场等
周边公园:英雄山公园、千佛山公园、领秀城森林公园、赤霞广场
周边医院:市中区人民医院、山东省警官总医院、协和医院、漱玉平民大药房、老百姓大药房、建联中药店
教育配套面积约20.43万㎡。包含4所幼儿园、一所小学、两所初中、一所高中，代建后无偿移交政府，目前已确定引入经五路小学、省实验初中等名校资源。
商业类地上建筑面积约100万㎡，业态涵盖时尚购物、美食餐饮、运动健身、影视娱乐、亲子互动等等，能够全面满足生活所需

福景佳苑·2期

福景佳苑·2期，仅剩百余套房源，集中在1、3、5、6#楼上，主推户型89-144㎡（建面），均价8600元/㎡，购房2万享3万优惠，预计2016年12月份交房，目前项目外立面已经做好，属于准现房阶段。
福景佳苑·2期项目共建设6栋住宅楼，包括3栋11层小高层，2栋17层高层和1栋18栋高层，共计466户。90-145㎡（建面）户型产品，两梯两户小高层，高得房率超值性价比。房天下提供的售楼处电话为：。

交通出行图

35路 27路 到南苑小区下车 17路;65路;67路;88路;88路支线5;88路支线6;88路支线9;142路;142路支线 到车管所检测站下车

周边配套图

项目配套
中小学：经五路小学、实验初中
综合商场：贵和购物商场、绿地新都会综合体、中海环宇城
幼稚园：三之三欧亚幼儿园、金太阳幼儿园
银行：中国农业银行、中国建设银行、工商银行
邮局：二环南路邮电支局、十六里河邮电支局
医院：济南省立医院南院、济南市中区人民医院、济南哮喘病医院、山东省医学科学院第二附属医院、山东省警官总医院、济南圣玛丽亚妇产医院
其他：娱乐餐饮：九月天、黄记煌、茅庐印象、拿渡麻辣香锅石尚居餐厅仙芋世家、耀莱成龙国际影城、橙天嘉禾影城
经五路小学、实验初中

世茂·原山首府

世茂·原山首府，携房天下推出高层交8000享3万、洋房交2万享5万优惠活动。14#楼6500元/㎡-7300元/㎡，主推84㎡、91.12㎡、92.1㎡、109.84㎡、122.21㎡户型；二期15#楼5888元/㎡-7100元/㎡，户型面积85㎡两室两厅一卫，91㎡两室两厅一卫，106㎡三室两厅一卫，118㎡三室两厅两卫。

交通出行图

乘坐125路和13路至白马山啤酒厂下车即到。

周边配套图

项目配套
教育：项目周边有从幼儿园到大学一站式教育资源：幼儿园有白马山幼儿园、育贤幼儿园等；小学有白马山小学、育贤小学、育贤二小、育贤四小等；中学有育贤中学；大学有济南大学，教育氛围浓厚。
医疗：项目周边有济南市第五人民医院、济南市第四人民医院市中分院、齐鲁儿童医院、东方红医院等，除此之外周边各类社区诊所众多，医疗资源丰富、便捷。
商业：和谐广场、华润万家（大众广场店）、华联超市（济南大学店）、大润发（市中山水店）、银座商城（鸿园店）、阳光100美乐汇、统一银座等遍布项目周边，逛街购物非常方便；
金融：农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、平安银行等分行及营业网点分布十分密集。
会所、休闲公园、商铺等

安泰诚品

安泰诚品，尾房在售，4号楼现房，仅剩10余套房源，户型为96平两室全明户型，起价7900元/平，房天下优惠团购交1万减3万享受公积金贷款。项目规划建设用地面积为30875㎡，绿化率35%，总建筑面积约为11万㎡。

交通出行：

乘6路、13路、21路、22路、29路 、86路、102路、104路、125路、128路、201路、 K302路在南辛庄街站下车；或乘K92路在试验机厂站下车即到。

周边配套图

项目配套
大中小学：济南育贤小学，济南育贤二小，济南育贤四小，育贤中学，济微中学，济南市九中，济南大学
综合商场：华润万家，华联，和谐广场，银座商城，沃尔玛
幼稚园：1+1幼儿园，育贤幼儿园，尖尖角双语幼儿园
银行：润丰、建行、农行、工行
邮局：王官庄邮电支局、济南大学邮电所
医院：济南市第五人民医院、山东大学齐鲁儿童医院
2300㎡幼儿园，周边商铺

中海国际社区

中海国际社区主推C2、C4地块，其中C2地块具体户型为95㎡、115㎡、125㎡三室、140㎡、160㎡四室，C4地块5-9#楼在售，均为11层2梯4户，具体户型为92㎡、108㎡三室、140㎡、160㎡四室。另B2地块7-10#楼也在售中。项目均价6500元/㎡，购房享1万抵3万，7天内交首付享总房款减3万优惠。

交通出行图

地理位置优越，紧邻二环南路，路北为阳光新路，乘120路车到九曲中路下车即是。

周边配套图

周边聚集了银座、沃尔玛、大润发、家家乐等超市及市立五院、儿童医院等，配套资源丰富，生活便利。此外，项目还紧邻济南大学西校区、山东医专、山东财政学院等高校，极富人文气息。

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