[摘要] 11月份已经结束，从今年济南楼市的数据来看，楼市销售确是不同寻常，给了开发商一个大大的惊喜。
11月份已经结束，济南楼市迎来2015年的后一个月。11月份传统上都被人们认为是房地产“销售淡季”，经过了“金九银十”，楼市购买力在这个时候有了一定程度上的下降。加上天气逐渐变冷，市民看房热情大降，因此11月份的济南楼市一般颇为冷清。但从今年济南楼市的数据来看，楼市销售确是不同寻常，给了开发商一个大大的惊喜。
11月份新房网签13862套，同比增长近五成
根据济南建设部门官方网站济南住宅与房地产信息网相关数据，笔者统计，11月份济南楼市网签呈现井喷状态，共成交新房13862套，过去的四周网签量分别为2648套、3273套、3567套、3359套。其中，30日网签量位列单日高，共成交763套，其中住宅成交了508套，储藏室(地下室)211套，车库6套，其他17套，商业用房9套，办公9套，公寓3套，厂房0套。8日成为11月份日成交量少的一天，共成交217套，其中住宅成交了143套，储藏室(地下室)69套，车库1套，其他0套，商业用房3套，办公1套，公寓0套，厂房0套。
11月份与去年同期的9400套相比，同比增长47.5%，同时，相比9月份的7583套和10月份的12862套，11月份网签量上涨迅速，已远远超越“金九银十”的传统旺季。
政府频发力开发商应风而“涨”?
笔者调查发现，11月份济南网签量再创新高，与开发商新盘入市和种种促销活动离不开关系。但是，在众多楼市新政助力、济南市集中公布重点区域规划蓝图的情况下，11月份竟有不少楼盘相比十月有了轻微幅度的涨价。
根据数据监控中心相关数据显示，济南11月份涨价楼盘主要集中在东部地区，历城区有5盘价格上涨，历下区、高新区、天桥区和市中区也有部分楼盘价格上涨;降价楼盘则在济南的东西部均有分布，槐荫区和高新区各有1盘降价。涨价楼盘中世茂天城涨价500元/平方米，涨幅大，祥泰城涨价100元/平方米，万科·新里程涨价200元/平方米;而在跌价楼盘中，高新区的中海·天悦府降价1000元/平，降价之后价格仍在万元以上，槐荫区的梦世界·润园则小幅下降200元/平。
对此，业内人士分析，随着央行降准降息、公积金等方面的利好政策在济南的落地，新政对楼市的影响也逐渐显现。此外，济南市近期城市规划动态频繁，众多市政规划方向也牵动着房价变动的方向。
今年5月15日，济南市委市政府召开中央商务区规划专题会议，确定“聚焦文博片区，规划建设济南中央商务区”，方案一出，势必会影响奥体附近的楼盘价格。“之前在奥体西路附近的楼盘已经开始街市大幅度宣传CBD，开发商都想尽办法以此作为卖点，分得一杯羹。而且据了解周边二手房市场也忙着抬价，现在已经涨了三、四千元了。”高新区某楼盘的一位置业顾问告诉笔者。
年末收官，12月份70余盘钜惠
12月份是各房企冲击年度任务的后一个月，在楼市去库存的政策号召下，12月份也会有项目陆续开盘。目前来看，济南房产市场上共有4盘预计入市，分别为海信·贤文世家、保利中心华府、中建新悦城和鹊华天禧。打折优惠楼盘数量为70余个，目前收集到的优惠信息中，主要的优惠方式有低首付、折扣、认筹、团购优惠，送家私等，但是与11月份相比，优惠力度略有下降。收官大战在即，开发商将在2015年后一个月使尽浑身解数，争抢岁末强成交量。
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