[摘要] 近一段时间，中央高层极为关注房地产“去库存”问题，这也引发了各界对楼市政策走向的“猜测和解读”。一线城市“地王”频现，大开发商争相抢夺热门地块，三四线城市楼市现状如何？《第一财经日报》记者近日从全国各地发来报道，详解当地楼市近况，可谓冷热不均。
济南楼市近几个月来持续回暖，成交量攀升，但业内人士仍然认为楼市的春天远未到来，今明两年对很多房企来说，仍将面临生存考验。
11月是传统意义上的楼市淡季，但今年11月的济南“淡季不淡”。相关数据表明，本月16日~22日这个交易周共成交商品房3567套，比前一周的3273套增加了294套，环比上涨8.98%。按照这一趋势，11月济南的商品房成交可以突破1.2万套。业内人士分析，今年的济南楼市较往年出现了大幅的上涨，前10个月中有7个月的成交量突破万套大关，其中5月和10月更是突破1.2万套。
进入11月后，济南楼市并未出现降温的趋势，二孩政策的出台加大了人们对大户型的需求，而各大房企也借此开始了新一轮的销售。
土地供应方面也有暖意。据统计，上周(16日至22日)济南共出让土地5宗，截至23日，11月共出让土地15宗，而按照以往的惯例，每至年末济南市国土局推地频率就会明显加快，尤其是进入12月后。
数据显示，10月份济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%，为今年增幅大值，这是济南房价自8月以来连续3个月上涨。自今年4月起，济南房价同比降幅在不断缩小，平均缩窄幅度为0.93个百分点，若济南房价继续按照此速度同比缩窄，有专家预计11月济南房价将实现同比上扬。
11月份济南楼市淡季不淡与各房地产企业加大促销力度，年底冲量有关。据不完全统计，济南在售的200多个住宅楼盘中，接近一半加大了促销力度。
业内人士分析，后一个月，没有完成销售指标的开发商，特别是上市房企，为了业绩报表好看，开始降价跑量。此外，大多数开发商面临资金压力，年尾需要支付各个施工企业的工程款、偿还银行贷款等，年底销售业绩的压力陡增。
济南当地媒体报道，进入11月下旬，济南南部一楼盘推出百套特价房，起价直降500元。置业顾问表示，主要是为了年底冲量，当然这批特价房的位置、楼层可能要稍微差一点，但性价比比首次开盘还要高。而济南市历下区一高端项目则直接打出总房款八五折的诱人折扣。促销的方式还包括送装修等。业内人士表示，这其实房价是每平方米暗降了一千多元。
济南楼市虽有暖意，但业内人士认为春天还远未到来。一位房地产企业人士告诉《财经日报》记者，今明两年估计有一半的房地产企业面临着生死考验。“活下去就是胜利。”
许多房地产企业，甚至一些大企业都面临着严重的资金困难。据他了解，有的大型房地产企业甚至开始以15%~20%年化利率进行融资以渡过难关。
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