[摘要] 从西城房价近几年的发展，从规划之初的三四千元一平米，到现在普遍高于七八千，房价5年间翻了一倍，成为近几年济南市涨价快的区域。
从西城房价近几年的发展，从规划之初的三四千元一平米，到现在普遍高于七八千，房价5年间翻了一倍，成为近几年济南市涨价快的区域。同时，在东部历城区房地产市场火热之际，西城销量并没有因此而减少，依旧能与东城分庭抗礼，成为济南市民喜置业的区域之一。
西城房价5年翻一倍依旧是济南划算的置业区域
“现在回想起来，几年前真该买几套西客站附近的房子，前几年卖三四千元一平米，现在都卖到了八九千一平，比较偏远的地方也能卖到七千多元一平，二环西路附近都有售价过万的楼盘了。”提起买房，市民刘女士满口叹息，称本以为西客站片区不会发展太快，但现实已经让她后悔不已。“优惠力度都小了，很多折扣都取消了，仔细算算每套房子能涨了1两万块钱。”在西客站片区选了几个月房子的吴女士发现，今年以来，陆续有楼盘开始变相涨价，虽然售价几乎没变，但算上折扣之后，具体成交价却比以前增加了不少。“价格上涨是肯定的，现在西客站片区房子很多都是现房了，小区已有部分人入住，意味着在这里买房就能入住，还可以享受已经建成的基础设施，多划算。”西城一位置业顾问告诉记者。
春节过后，在西部上班的吴女士开始看房，低价与潜力是她看中西客站楼盘的两大原因，由于存款不多，所以她对价格特别敏感。“每次去售楼处，我都要让售楼员把优惠后的价格算一遍，还有贷款利息，每个月还款额之类的数据都要计算清楚，所以我对每个楼盘价格的变动都非常了解。”正因为如此了解该区域楼盘售价，所以吴女士才能准确的发现了这些楼盘在成交价上的变动。“打个比方吧，一家楼盘去年两室房屋售价还是6130元/平米，但现在已经高达7600元/平米。”吴女士告诉记者，在多家楼盘，她都发现了涨价的现象。
针对这样的现象，记者来到西客站附近，在几处售楼处询价时，置业顾问均称，近两年西客站房价涨得厉害，涨幅高的已经涨了一半。
记者统计发现，2010年左右，西客站片区的新建住宅小区售价还多在4000多元/平米，而现在均价已经超过8000元/平米，5年的时间上涨了一倍。
楼市成交未落下西部仍是置业重镇
去年以来，省城东部历城区楼市风生水起，大量低价楼盘入市，夺走不少市场份额，并一跃成为济南房子卖的火的地方，但不知不觉中，西部新城的楼市成交量并未落下，虽然位列第二，但从数量上依旧可以与东部城区分庭抗礼。
据统计，截至11月24日，今年历城区已经网签商品房30612套，网签面积为264.58万平米，平均每套房子面积仅为86平米。同时，槐荫区网签商品房22886套，网签面积218.22万套，平均每套房屋面积为95平米。虽然槐荫区成交量稍显弱势，但从平均面积来看，更多的人选择在西部购买大户型，而在历城区却是购买小户型。
本月，加推项目主要集中在西客站片区，位于西部新城的鑫苑世家公馆以及恒大金碧新城等楼盘均推出新房源。不只在本月，下半年以来，济南西部无论在土地拍卖还是新房加推方面都走在前列。
统计数据显示，截至10月，济南总共出让了48宗土地，共计232.88万平米，其中住宅用地37宗，面积为214.57万平米，商业用地11宗，面积为18.31万平米。但是根据4月份国土资源局公布的全年供地计划显示，2015年济南计划供应住宅用地为755.16万平米，商业用地为185.19万平米。如此算来，当前济南出让的土地只占计划的24.76%。
而近年来西客站片区热火朝天的发展。一个区域房地产市场的崛起，不仅要有住宅社区，更要有完善的商业配套，所以今年济南在商业用地的供应上较去年略有增加，重点保障西客站片区、转山西片区、长清大学科技园等重点项目的建设。其中西客站片区的商业配套建设尤为醒目，根据统计，今年以来成交的商业用地中，有超过1/3的项目都位于西客站片区，并且宜家、麦德龙等都已经确定入驻西客站片区，这将为未来西城的发展带来无限的前景。2015年济南商业地块共计供应18.31万平米，仅占计划的9.8%，这样看来，在接下来一个多月的时间内，无论是住宅地块还是商业地块，还有很大的出让空间，而明年济南西部的房地产市场也将会拥有无限的发展潜力。
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