[摘要] 业主购买商品房时，要向开发商交纳总房款2%的房屋维修基金。按照法律规定，这笔资金属于业主所有，但归谁管理?如何使用?大多数业主并不知情。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
业主购买商品房时，要向开发商交纳总房款2%的房屋维修基金。按照法律规定，这笔资金属于业主所有，但归谁管理?如何使用?大多数业主并不知情。
房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
《物权法》第79条对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”根据法律规定，房屋公共维修基金归全体业主共有，应设立专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。
开发商应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或者物业管理公司代管，但是物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。首先，由业主向物业公司报修，由物业公司直接或会同业主委员会一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员到现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，如果符合规定，立即安排维修。维修结束后，由维修单位编制维修费用表，经业主委员会盖章认可，从相关业主的公共维修金的账号中扣除该款项。
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