[摘要] 越是临近年底，人们就越关注楼市与房价的走向，济南的房地产市场自然也不例外。在各种政策刺激下，今年的济南楼市已经完全处于回暖的通道，成交量较去年不仅仅是一星半点的提升。
越是临近年底，人们就越关注楼市与房价的走向，济南的房地产市场自然也不例外。在各种政策刺激下，今年的济南楼市已经完全处于回暖的通道，成交量较去年不仅仅是一星半点的提升。除此之外，今年济南的各种城建利好也在刺激着楼市的发展，政策与城建利好的双重叠加，直接为房价的上涨铺好了路，而今年以来济南的房价走势也确实印证了这一点。
10月济南房价环涨0.4% 已连续三个月上涨
11月18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市房价的变动情况，其中济南房价环比上涨了0.4%。这自今年8月济南房价止跌反涨之后的第三次上涨，所以说在各方面的刺激下，下半年济南的房价已经开启了上涨通道。之所以这么说，首先就表现在成交量方面，综观今年前10月的商品房成交数据，有7个月的时间成交突破万套。我们知道，在没有特殊情况刺激的状态下，楼市的成交水平一般都能够代表楼市的冷热程度，所以前10个月济南商品房的成交走势也基本反映出了今年济南的房价会如何变。
通过对今年以来济南房价走势的分析，我们可以发现，10月份济南房价的涨幅是今年以来的大值，而同比降幅也已经缩减到了0.4%。
通过对以上图表的分析我们可以发现，除了7月份房价出人意料的下跌之外，今年以来济南的房价整体是处于上涨态势的。分析个中原因，7月份本就是楼市的淡季，开发商在此时的销售策略基本是以跑量为主，所以7月份低价盘的入市占据了市场主力，根据网易房产统计，7月份开盘的23家楼盘中，均价在8000元以下的就占了12家，这就整体拉低了济南的房价平均水平。而8月份房价之所以有很大回升，可能是因为山东省出台的22条促进房地产健康发展政策的刺激。而此后公积金贷款额度提高，公贷首付降低，央行降息，首套房首付降低等等新政频出，也直接刺激了市场的回暖，所以房价也就有了上涨的支撑。
济南楼市面临多重刺激房价或出现小幅上涨
“救市”政策是刺激房地产市场回暖的重要动力，而今年以来频出的楼市新政以及楼市本身做出的回应也印证了这一点。10月份房价之所以会上涨这么多，一方面是因为其自身的旺季因素，购房者热情高，开发商涨价的胆子自然也就大了起来。另一方面就是政策的刺激，在多次降息之后，购房成本已至历史低点，房企的优惠力度也就不像以前那么积极了，所以优惠减少之后，平均房价水平自然有所提高。
除了政策之外，另一个促进房价上涨的原因就是“接力起跑”城市建设项目。我们知道，交通是影响房价的一个重要因素，这一点在近期开工的轨道交通建设上就明显的体现了出来。记者获悉，目前济南的轨交R1线已经正式开工，虽然距离R1线正式通车还需要至少5年的时间，但是现在就开始有不少沿线的楼盘开始打出“轨交房”的口号涨价。根据有关数据统计，槐荫区36家楼盘有20家提高了售价，增幅小的也达到了5%。虽然其他区域目前还没有明显的涨价，但是中央商务区、华山湖、二环南高架通车等等都是区域内的城建利好，未来受益楼盘也有很大可能借势涨价。
通过以上的分析，今年以来济南的房价已经进入了上涨通道，但是涨幅可能不会太大。虽然成交量大，房子比之前好卖，但是楼盘竞争也加大了，除了减免优惠之外，少有楼盘会有大幅度的涨价动作。而且临近年底正是冲关的好时机，购房者对于房价是极为敏感的，因此为了保证年末的客流量，也几乎不会有楼盘冒险大幅涨价。所以接下来的时间里济南的房价会涨，但不会有大幅的波动。
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