[摘要] 上周济南楼市，从土地市场来看，2015 年第44 周，土地市场无新增；成交1 宗居住用地，土地面积7.61万平米。从新入市及加推项目来看，2015 年第44 周，1 个新项目入市，6 个项目加推新房源。从网签情况来看，2015 年第44 周济南一手住宅网签成交2793 套，环比增长35.8%，日均成交399 套。
世联点评：
从土地市场来看，2015 年第44 周，土地市场无新增；成交1 宗居住用地，土地面积7.61万平米。
从新入市及加推项目来看，2015 年第44 周，1 个新项目入市，6 个项目加推新房源。
从网签情况来看，2015 年第44 周济南一手住宅网签成交2793 套，环比增长35.8%，日均成交399 套。
市场分析：
一、土地市场
1、土地供应
2015 年第44 周（2015年10月26 日-2015 年11 月1 日），土地市场无新增。
2、土地成交
2015 年第44 周（2015年10月26 日-2015 年11 月1 日），土地市场成交1 宗居住用地，位于天桥区无影山北路，土地面积7.61 万平米，被济南荣程房地产开发有限公司以36618.4 万元摘得，土地单价321 万元/亩，楼面地价1458 元/平米。
二、一手房市场
1、新增房源速递
2015 年第44 周（2015年10月26 日-2015 年11 月1 日），1 个新项目入市，6 个项目加推新房源。
名悦山庄
新推产品：名悦山庄10 月27日加推1#楼2 单元和8#楼2、3 单元，共99 套。
1#楼，66 套，11 层，2 个单元，2 梯3 户，户型为95 平米两室（22 套），128 平米三室（33 套），144 平米三室（11套）；此次推出95 平米两室（11 套），128 平米三室（11 套），144 平米三室（11 套）；
8#楼，99 套，11 层， 3个单元，2 梯3 户，户型为95 平米两室（33 套），143 平米三室（66 套）；此次推出95 平米两室（22 套），143 平米三室（44 套）；
成交情况：项目共认筹116 组，现场签到84 组，开盘当天成交70 组。
价格及优惠：成交均价15000-16000 元/平米；优惠政策：认筹预交5 万抵8 万或7 万，一次性98 折，商贷99 折，按时签约5000 元。
新城香溢紫郡
新推产品：新城香溢紫郡项目于10月31 日首次开盘，推出小高层16#楼和高层19#楼，共388 套。
16#楼，128 套，2 个单元，1单元14 层，2 梯4 户，户型为92 平米三室（28 套），111 和112 平米三室（各14 套）；
2 单元18 层，2 梯4 户，111和112 平米三室（各34 套）；
19#楼，264 套，33 层，2 个单元，2 梯4 户，户型为91和98 平米三室（各66 套）；95 平米三室（132 套）；
成交情况：项目10 月1 日开始认筹，共认筹320 组，开盘当天成交300 套
价格及优惠：项目起价4999元/平米起，成交均价高层5500-5600 元/㎡，小高层6500 元/㎡；优惠政策：认筹5000抵10 万，幸福会VIP入会享5 千元优惠，三人成团享5 千优惠，按时签约99 折，商贷98 折。
绿地国际城
新推产品：绿地国际城项目于10 月31 日上午加推2#楼东单元和5 号楼东单元，晚上加推5 号楼西单元，共136 套。
2#楼，24 层，2 个单元，2 梯4 户，户型为103 平米三室（48 套）；117 和125 平米三室（各24 套）；
5#楼，10 层，2 个单元，1 梯2 户，户型为125 和136 平米三室（各20 套）；
成交情况：项目自10 月23 号开始认筹，认筹80 组，开盘当天上午成交70 套，晚上成交20 套。
价格及优惠：上午开盘价格2 号楼一口价5715 元/平米，5 号楼一口价6166 元/平米；晚上开盘价格5 号楼一口价6206 元/平米；优惠政策：认筹交5 千抵2 万；
恒大世纪广场
新推产品：恒大世纪广场10月31 日加推11#楼99 平米、109 平米奇数层，共22 套；
11#楼，25 层，1 个单元，2梯5 户， 户型为75 平米两室（25 套），79 平米两室（50 套），99 和109 平米三室（各25 套）；
成交情况：此项目为顺推，开盘当天成交17 套；
价格及优惠：成交均价8100 元/平米；优惠政策：当天成交85 折，准时签约99 折，一次性92 折，商贷98 折，送6~9 家私。
外海中央花园
新推产品：外海中央花园10月31日4期2#、5#楼，共208 套。
2#楼，18 层，2 个单元，2梯3 户，户型为87和98 平米两室（各36 套），126 平米三室（36 套）；
5#楼，17 层，2 个单元，2 梯3 户，户型为96 平米两室（34 套），113 和142 平米三室（各33 套）
成交情况： 项目8 月8 日开始认筹，共认筹175 组，开盘当天成交125 套；
价格及优惠：成交均价7200元/平米；优惠政策：认筹2 万抵5 万，全款98 折，商贷99折。
恒大金碧新城
新推产品：恒大金碧新城10月31 日加推10#楼1 单元偶数层，共60 套；
10#楼，30 层，1 层为底商，2 个单元，2梯4 户， 户型为130 平米三室（232 套）；
成交情况：此项目为顺推，开盘当天成交37 套；
价格及优惠：成交均价8200 元/平米；优惠政策：当天成交85 折，准时签约99 折，一次性92 折，商贷98 折，送6~9 家私。
重汽翡翠外滩
新推产品：重汽翡翠外滩10月31 日加推7#楼，共78 套；
7#楼，26 层，1 个单元，2梯3 户， 户型为96 平米两室（26 套），130 和144 平米三室（各26 套），；
成交情况：此项目为顺推，开盘当天成交41 套；
价格及优惠：成交均价8600元/平米；优惠政策：一次性96 折，商贷98 折。
2、住宅成交情况
2015 年第44 周（2015 年10 月26 日-2015 年11 月1 日），济南一手住宅网签成交2793 套，环比增长35.8%，日均成交399 套。
新闻资讯
济南时报2015-10-29
国家税务总局近日印发公告明确，纳税人申请办理家庭普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的婚姻登记记录证明。结合户口簿、结婚证，税务机关都可判断纳税人的婚姻状况，若无法判断，则需纳税人提供承诺书。
市场分化加剧住宅地价仍上涨
北京商报2015-10-30
29 日，国土部调控和监测司公布了今年前三季度国土资源主要统计数据。数据显示，1-9 月，国有建设用地供应33.43万公顷，同比下降12.3%，降幅较上半年收窄9.1 个百分点，其中，房地产用地7.7 万公顷，同比下降30%。而在土地价格方面，三季度末，105 个主要监测城市住宅地价为5421 元/平方米，环比增长率为1.2%，较上一季度上升0.2 个百分点。
十八届五中全会：我国全面放开“二孩”政策
北京青年报2015-10-30
10 月29 日十八届五中全会会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013 年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
山东
济南前三季度GDP 同比增长8%
济南日报2015-10-28
27 日上午，市委、市政府召开新闻发布会，公布了前三季度全市经济社会发展情况。济南今年前三季度实现生产总值4436.2亿元，同比增长8%;居民消费价格涨幅1.9%，处于“温和上涨”区间。前三季度，城镇居民人均可支配收入达29334 元，增长8.1%。
山东商报2015-10-28
27 日，山东省政府出台文件，对推进新型城镇化工作进行千分制考核。考核的对象是全省17 个设区的市，考核的内容是城镇化工作完成成效。完成目标为到2020 年，全省常驻人口城镇化率要达到62%左右，户籍人口城镇化率达到52%左右。努力实现700 万左右农村转移人口在城镇落户，促进1000 万城中村居民完全市民化。
济南二环南路高架东段今天通车
人民网2015-10-28
济南市快速路网的重要组成部分，二环南路快速路英雄山路以东路段高架路和地面道路27 日正式通车。二环南路英雄山立交以东路段，高架路全长3 公里，限速80 公里，双向6 车道，地面道路限速60 公里，双向8 车道。工程从去年3 月开工建设，历时19 个月，比预计工期提前了5 个月。
济南6片区控规成果公示龙洞片区建2 处社会停车场
济南日报 2015-10-29
近日，龙洞、贤文、汉峪、雪山、唐冶、章锦6 片区的规划方案已报济南市规划委员会审议，下一步，部分片区的交通、停车情况或将得到极大缓解。汉峪片区启动了公共交通行动规划研究工作，并在片区控规中对公共交通走廊及公交场站设施用地予以落实。龙洞片区将结合2007 版控规以及对本地区的停车位需求测算，规划2 处社会停车场。
济南历下CBD 拆迁工作顺利姚家片区已拆完
济南时报2015-10-30
今年6 月18 日，CBD 建设工作正式启动。近日，姚家街道负责辖区内的集体土地拆迁阶段已拆迁完成，一个半月时间拆除22 万平方米腾出净地710 亩。这也标志着CBD 建设步拆迁工作取得初步进展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
