[摘要] 楼市旺季“金九银十”盖棺论定，来自济南建设部门的统计数据显示，今年9、10月两个月济南共网签新建商品住宅1.6万余套。月末“双降”、“二孩放开”等新政频繁发布，进一步促进需求入市，业内人士预计楼市暖冬来袭。
楼市旺季“金九银十”盖棺论定，来自济南建设部门的统计数据显示，今年9、10月两个月济南共网签新建商品住宅1.6万余套。月末“双降”、“二孩放开”等新政频繁发布，进一步促进需求入市，业内人士预计楼市暖冬来袭。
【数据】
“银十”成交翘尾同比大涨了七成
“银十”楼市延续了“金九”的活跃行情，尤其到了10月后一周，日网签量达到四五百套的高峰，比月初高出一倍。来自济南建设部门的统计数据显示，10月济南共网签新建商品住宅9372套，远远高于去年同期。今年楼市旺季“金九银十”，济南楼市成绩可喜。9月、10月济南共网签新建商品住宅16306套，比去年同期的9610套多出6600余套，同比上涨了七成。
记者查看2012年以来济南每年“金九银十”的楼市成交情况发现，今年的网签量创下近几年的高值。2012年和2014年济南“金九银十”楼市网签量均未过万套，2013年刚刚过万套，仅为1.2万套。
临近年底，济南楼盘开盘、加推也开始提速。来自世联地产的统计数据显示，仅近一周，济南就有1个新项目入市、6个项目加推新房源。项目开盘、加推当天的去化也不错，位于历城区工业北路一处项目前期认筹320组，开盘当天成交300套。从价格来看，今年楼市旺季的价格相对稳定。国家统计局数据显示新房略有上涨，二手房变化不大。
【分析】
央行年内第5次降息 二孩政策带来新需求
通过降准降息“勾起”购房者入市信心，这一方面，央行发挥了“前锋”作用。
记者统计发现，今年3月1日、5月11日、6月28日和8月26日，央行每次降息0.25个百分点，已经累计降了1个百分点，5年以上商业贷款利率由原来的6.15%降至5.15%。10月23日晚间，央行再次下调贷款利率0.25个百分点，这也是今年的第5次降息。市民购房成本一再降低，政府“救市”决心可见一斑。
除了降低购房成本，在购房门槛的放宽上政府也采取降低首付比例、放松公积金贷款等措施。10月底，在一夕之间放开普遍二胎政策，此举将从住房结构上对后期楼市产生深远影响。“即使并不是每个适龄家庭都有生二胎的计划，但是三室房、四室房等大户型房源的需求肯定较政策放开前增加不少。”长期从事房地产市场销售工作的业内人士李先生告诉记者。
预计未来，户型设计合理、功能更为完善的低总价房源将更能赢得市场。上述业内人士说，对于二孩家庭而言，多房间住宅的基本生存需要，可能会促使他们更多考虑距市中心较远的房源。
专家解读
购房者信心指数上升势头不停
10月份，济南市场持续稳定热销，政策持续发力，在种种利好的前提下，济南购房者观望情绪减弱，出手意愿继续增强。来自济南房价点评网的数据显示，购房者信心指数达到85.02，相比9月份的84.37继续上升，达到今年的高值。
分析师预测，在接下来的11月份，济南市场仍将以去化为主，而且在四季度已经过去一个月的情况下，开发商为了完成全年业绩，或将会有一系列的促销动作。
人口政策放开带来的新增城镇人口增长，将对住房需求产生结构性变化，同时也对房地产企业应对新形势下人口变化提新要求。业内人士分析认为，目前济南楼市的现状是供过于求，因此，普遍二孩政策释放的人口红利，短期内难以直接体现在价格上，不过在今年一系列金融政策的带动下，预计未来房价可能会温和上升。
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