[摘要] 中央商务区(CBD)是以城市经济为核心,金融、商务活动为主体,企业总部集中,高档酒店、高级零售和时尚公寓相配套,交通通达性良好的城市核心区域,以其高度集中的经济、科技和文化力量,极为完善的城市服务功能,成为区域经济发展的中枢,决定所在城市地位的标志,衡量一个城市竞争力、影响力的重要考量。
中央商务区(CBD)是以城市经济为核心,金融、商务活动为主体,企业总部集中,高档酒店、高级零售和时尚公寓相配套,交通通达性良好的城市核心区域,以其高度集中的经济、科技和文化力量,极为完善的城市服务功能,成为区域经济发展的中枢,决定所在城市地位的标志,衡量一个城市竞争力、影响力的重要考量。
济南金融中心之争由来已久，济南的金融中心到底在哪里。“由于历史的原因，金融中心确实是一个城市在发展过程中，由自发集聚形成的，比如早是在老城区，在经七路沿线、经四路附近形成了很多大型银行，随着城市的发展，大家都在积极打造金融中心，比如典型的高新区，在汉峪金谷打造自己的金融中心，其他区如历下区也不示弱，提出打造自己的金融中心，甚至在西客站片区也提出打造这个目标。”济南市规划局党委书记、局长贾玉良说，市委市政府高度重视这个问题，市委已经提出了打造区域性金融中心。而且现在非常清晰的界定了济南的商务金融区就在文博片区，就是现在大家都了解的中央商务区，“这就是我们今后的金融聚集地，这是非常清晰的。”CBD中央轴线为南起经十路、北至新泺大街,贯联中央公园、景观水系以及沿线功能片区。
“CBD主要分为四区,分别是中央活力区、总部商务区以及经十路北、经十路南的金融商务区。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人表示,按照规划,轴线北端的总部商务区将聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心,形成全省集中度的企业总部中心。
在纽约曼哈顿CBD的核心区,从百老汇路延伸到东河的一条街道,全长不足一英里,宽仅11米,却以“美国的金融中心”闻名于世,这就是“华尔街”。“济南CBD10平方公里的辐射区内,经十路燕山立交桥至奥体东路段,5.5公里汇集了30多家省级金融保险机构和大型企业总部。”该负责人表示,在不久的将来,CBD将成为济南的“华尔街”。
据了解,除总部商务区,分布在经十路北和经十路南的金融商务区也将汇集银行、保险、证券等传统金融机构,吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构,建设立足山东、辐射周边、在有较大影响力的资本运营中心。
“5年内,CBD将有喜来登、万怡等3家以上的五星级酒店,日本佳世客、北京燕莎百货、华润OLE超市等10家以上的高端商业机构入驻。”相关负责人介绍说,CBD不会发展成一个“8商务区”,而是“24商务区”。“我们的中央活力区首先要满足在CBD工作的人士,让他们工作之余无需回到老城区购物,而且我们高档的商业也将把老城区的市民吸引到这里。”
相关负责人介绍说,如果东部各项配套设施完善,就能在此形成一个完整的工作生活区。为此,历下区投资2.7亿元,建设了设计标准和处理工艺国内一流的生活废弃物转运中心,即将全面投入使用；投资1亿元实施中井泄洪沟环境综合整治,打造1200米的滨河景观走廊和5.3万平方米的绿地广场；投资3.9亿元,规划建设辅仁学校,并在商务区周边建设海尔绿城、名士、锦屏等十余所学校和公办幼儿园；规划了八纵九横的交通路网；完善的“四供两排”市政管网；省立医院、武警医院等实现优质医疗资源服务全覆盖。
鲁商国奥城：鲁商国奥城，现房写字楼，均价12000元/㎡。正对龙奥，5#楼商务楼王，整栋预约。6#楼公寓面积44-80平米，平层公寓均价13500元/平米，LOFT公寓15000元/平米起，送3000元/平非毛坯。4#楼5万到130万补贴限时抢，更有免费车位赠送。商务楼王写字楼4#楼、5#楼已封顶，4#楼面积94-500平， 预计2015年年底交房。
中润世纪中心：中润世纪中心，均价13500元/㎡左右，住宅户型面积为150㎡、200㎡，购房享感恩钜惠三重礼：1）8万装修基金 2）7天按时签约再送地下室 3）按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折。项目的A座与B座为高层住宅，预计2015年年底交房。值房天下16周年回馈，9月1日-12月31日，凡购买中润世纪中心可抢现金16000元，兑换详情咨询。（房天下是房天下提供给通过房天下房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关，解释权归房天下房天下所有）
黄金时代广场：黄金时代广场，目前在售的是二期，主要是小户型的办公公寓，面积从60-1300㎡销售中，均价11000元/㎡左右，目前享受2万抵3万优惠，全款享受98折，按揭99折的优惠。项目为5栋办公楼、2栋小面积公寓、1栋星级酒店；C座地上22层、地下3层；B、D办公楼地上23层、地下4层；E、H办公楼地上25层、地下3层；F、G小面积公寓地上36层、地下3层。
中弘广场：中弘广场，2014年12月20日首次开盘，开盘楼栋D栋，22层，户型面积70-1500㎡不等。均价12500元/平。项目位于东城CBD的核心区域，紧邻城市主干道经十东路，省博物馆东临400米，位于东城CBD金融商务区北区。建筑内配套采用5A+5O标准，楼宇空调控制，对空调机组的水、新风、温度、回风都进行控制并设有远程启停、故障报警、状态显示灯；而空调新风系统均采用一线品牌，空调系统内外分区，冷热自由控制，满足写字楼办公舒适性要求，有效节能减排。
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