【地产中国网•原创报道】尽管曾被寄予厚望的楼市“金九银十”眼见将以平淡收尾，但近期众多利好政策的刺激，却又让不少人对今年楼市重新充满期望，年尾市场成交回升成为预期中的大概率事件。然而，在业内分析人士看来，尽管叠加的政策效应或许会带来四季度楼市的翘尾，但这种翘尾也是分区域的，而且更为现实的是，这种饮鸩止渴式的刺激很可能是未来需求的透支，进而会对接下来楼市的发展产生不利的影响。
而就在当晚，央行突发宣布“双降”，这已是央行年内第六次降息和第五次降准，楼市同时也出台了诸多利好政策。在这些政策的影响下，楼市四季度或翘尾的预测不绝于耳，然而“金九银十”的惨淡收官又使这些“预言”看起来苍白无力，四季度楼市之路到底在何方？
“金九银十”成色不足
根据监测，2015年9月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1905万平方米，环比增长2.9%，同比增长29.0%。在连续两个月出现环比下跌的态势后，9月份成交量继续攀升，但依然显得低调。
其中，9月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为344万平方米，环比增长0.6%，同比增长47.0%；15个二线城市新建商品住宅成交面积为1282万平方米，环比增长4.3%，同比增长29.1%；11个三线城市新建商品住宅成交面积为279万平方米，环比减少0.1%，同比增长11.7%。
在价格方面，国家统计局新公布的“2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70城新建商品住宅价格超半数城市出现环比上涨，同比上涨城市数量也增至12个，但量价均是微幅上涨，楼市“金九”再度缺席。
“不完美”的9月刺激了政府的“救市”决心。9月30日，央行联合住建部发文，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
然而，接下来的“银十”似乎也并不如人意。截至10月27日，监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积成交面积为1423万平方米，与9月同期基本持平。易居研究院智库中心研究总监严跃进评价“金九银十的交易相对低于预期。”
楼市四季度将翘尾？
“‘金九银十’已经没有什么太多的悬念，至今年年底，在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下，今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市‘大年’。从市场价格预期来看，一线城市及部分二线城市的价格在“金九十银”已经逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。但是，政策刺激下的楼市回暖，只是在透支后续后市的需求。”同策咨询研究总监张宏伟表示。
张宏伟表示：“四季度楼市量价齐升，出现翘尾的可能性还是比较大的。，房企面对年度销售目标的压力；第二，对于一些市场基本面比较好的城市来说，明年市场调整的可能性比较大，所以房企要抓住后的窗口期尽可能跑量。”
而严跃进则分析认为：“后两个月市场交易出现翘尾态势应该是一个大概率事件。原因在于：、金九银十的交易相对低于预期，所以部分需求会在11-12月得到积极释放。第二、大城市房价依然有上涨的空间，购房者会积极利用宽松的信贷成本去购房。”
自2014年楼市开始调整以来，分化早已成为楼市关键词，此次“翘尾”也并非指楼市。在张宏伟看来，“市场基本面相对比较好的城市更易出现翘尾。用指标来衡量的话，就是库存去化周期在15个月以下的城市更易翘尾，像北上广深、南京等城市，也包括一部分二线城市。”
严跃进认为，“二三线城市交易容易出现翘尾现象。其中二线城市房价上涨态势明显，购房政策比较宽松。而三线城市会因为返乡因素的增加，以及公积金异地贷款政策的落地，也面临交易量上升的良好态势。”
虽然说四季度楼市翘尾的概率较大，不过张宏伟却认为这是在透支需求，2016年楼市将继续进入调整期，去库存仍然是主旋律。
这种说法并没有得到严跃进的认同，“国内住房需求其实还有继续大释放的空间，短暂几个月的市场大起大落，并不会影响后续1-2年市场背后的需求规模。另外，从实际情况看，2016年住房市场交易总体会比较活跃，这和政策基本面会继续趋于宽松、购房者住房刚需规模大等态势有关系。所以今年年末的市场交易，并不能左右明年市场的走势。”严跃进表示。
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